賃貸管理のコンサルティングコラムCONSULTING COLUMN
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2022-02-05
貸し方を変えるだけで入居率UP｜不人気物件を上手く空室活用する方法
賃貸の繁忙期も迫ってきました。 入退去が激しく動くこの時期ですが、 そんななかでも全く決まらない、いわゆる”不人気物件”と皆様の中で決めつけている物件もあるのではないでしょうか。 駅徒歩20分などで、３点ユニットタイプ、和室がまだ残る物件。 エレベーターもなければ室内洗濯機置き場もなし、オートロック…
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2022-01-17
賃貸管理者向け_DXに成功している会社の取り組みを知る
最近、DX（デジタルトランスフォーメーション）という言葉をよく耳にするようになりましたが、皆様はこの言葉にどのようなイメージを持たれているでしょうか。 「業務効率化」 「生産性アップ」 「デジタル化」 などDXに関する成果として様々な内容がありますが、 今回はDXを行なって管理戸数アップ、オーナーか…
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2019-12-09
【借地借家法の落とし穴！？サブリース業者がオーナーよりも保護されているという真実】
田んぼの真ん中に急にアパートが建てられ、「なんでこんなところにアパートが？」と不思議に感じたことがある方も少なくないことかと思われます。 これは、アパート建築メーカーからの「当社では長期での一括借り上げ(サブリース)を行っていますので、安心の賃貸経営が可能です。運営管理もすべて当社が行います。」 と…
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2019-11-25
社長！それ何の為の効率化ですか？
今年の賃貸管理の時流を語るのに「業務効率化」はかかせないワードでしょう。 私もコンサルティングして行くの中で管理会社の社長より「業務効率化」について 聞かれる事も多く実際に効率化のコンサルティング業務も増えました。 業務効率は現代の賃貸管理会社にとって確かに非常に大きな問題です。 【多くのご要望にお…
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2019-11-19
【空室の多い市場でも、劇的に管理戸数を増やすには！？】
先日とあるオーナーさんからこんな話を聞きました。 「5年前に新築したアパートをサブリースしてもらっているんだけど、今その会社と裁判しているんだよ…」 なぜ、裁判をしているかというと、どうやら施工不良が原因のようです。 物件敷地内にマンホールが4か所あるのですが、入居者さんから「マンホールが割れている…
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2019-11-11
【継続的に管理戸数を伸ばしている会社の共通点】 管理戸数年間900戸増/粗利5,000万円増/入居率87％→92％ を達成した管理拡大への商品戦略
皆さま、いつもコラムをお読みいただきありがとうございます。 突然ですが □入居率が低迷している □管理戸数が増えない □工事受託率が上がらない □管理売上が伸びない など賃貸管理業においてお悩みを抱えている不動産会社の 経営者様も多いのではないでしょうか。 その一方で 【B社（大阪府）】 管理戸数年…
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2019-10-30
【新・成功事例】新しいサブリース商品から1年で300戸管理増！リノベ工事粗利も昨年対比200％の1.5億円！
今回ご紹介するのは長野県のレントライフ様です。 同社は長野県内に6店舗、管理4,500戸の、不動産仲介・管理業・住宅販売業を営む不動産会社で、住まいのワンストップサービスを展開しています。 【レントライフ様の実績】 １．建築受託と合わせて１年で管理550戸増を達成！ ２．そのうち、300戸が期間限定…
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2019-10-10
成功事例紹介！【営業しなくても管理物件がどんどん増える「からくり」とは？】
大学をはじめとする市内8校の学生と学校近隣の物件オーナーにターゲットを絞って サービスを展開している石川県金沢市の「のうか不動産」様は 商圏内管理物件シェア60%を超え、 年間管理受託数が500~600戸の拡大を続けています。 ====================================…
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2019-10-07
「知らないと損？管理戸数拡大は、競合が強くてもできる！管理戸数を９年で３,３５０戸増やした話」
最近、日本全国の賃貸管理会社の社長から様々なお話を聞かせていただく機会が増えてきましたが、そんな中で以下のようなお悩みをたくさん聞くようになりました。 管理拡大に本格的に力を入れていきたいとは思っているけど、 「人が圧倒的に足りていない」 「人がどんどん辞めていく」 「競合の管理会社が強く、管理がと…
