管理拡大のコンサルティングコラムCONSULTING COLUMN
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2022-01-17
賃貸管理者向け_DXに成功している会社の取り組みを知る
最近、DX（デジタルトランスフォーメーション）という言葉をよく耳にするようになりましたが、皆様はこの言葉にどのようなイメージを持たれているでしょうか。 「業務効率化」 「生産性アップ」 「デジタル化」 などDXに関する成果として様々な内容がありますが、 今回はDXを行なって管理戸数アップ、オーナーか…
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2019-12-09
【借地借家法の落とし穴！？サブリース業者がオーナーよりも保護されているという真実】
田んぼの真ん中に急にアパートが建てられ、「なんでこんなところにアパートが？」と不思議に感じたことがある方も少なくないことかと思われます。 これは、アパート建築メーカーからの「当社では長期での一括借り上げ(サブリース)を行っていますので、安心の賃貸経営が可能です。運営管理もすべて当社が行います。」 と…
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2019-11-19
【空室の多い市場でも、劇的に管理戸数を増やすには！？】
先日とあるオーナーさんからこんな話を聞きました。 「5年前に新築したアパートをサブリースしてもらっているんだけど、今その会社と裁判しているんだよ…」 なぜ、裁判をしているかというと、どうやら施工不良が原因のようです。 物件敷地内にマンホールが4か所あるのですが、入居者さんから「マンホールが割れている…
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2019-10-10
成功事例紹介！【営業しなくても管理物件がどんどん増える「からくり」とは？】
大学をはじめとする市内8校の学生と学校近隣の物件オーナーにターゲットを絞って サービスを展開している石川県金沢市の「のうか不動産」様は 商圏内管理物件シェア60%を超え、 年間管理受託数が500~600戸の拡大を続けています。 ====================================…
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2019-10-03
「どの賃貸管理会社もやっていなかった、知名度の無い管理会社でも出来た“管理拡大策”とは？」
いつもありがとうございます。船井総合研究所の松井です。 日々、お付き合いの無いオーナーさんに向けて、管理拡大は進んでいますか？ なかなか、簡単には管理が増えない時代に、中小管理会社では、どの賃貸管理会社 さんもやっていなく、かつ知名度のない地方の会社さんでも年間300戸の管理を増 やす事ができた事例…
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2019-09-03
【地域オーナーをサブリースから救済する方法！】
近年業界を賑わせているハウスメーカーによる「サブリース問題」ですが、 国土交通省や民間の調査機関などは引き続き調査を行っているようです。 9月中に国土交通省より調査結果が発表される模様です。 2年ほど前にTV番組や雑誌でも特集されましたが、サブリースオーナーが築年数の経過ともに、送金家賃の減額をされ…
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2019-08-30
脱オーナー訪問⁈反響型管理受託で売上げ160%成長の最新事例紹介！
今回ご紹介するのは 毎年3500人が流出する町で年間粗利2000万円アップ成長を実現する 日光建設株式会社様です。 日光建設様は ①管理営業の商品化とシンプル化をはかり、 ②ベテラン頼みの組織体制を改革し、パート社員中心で儲かる仕組みを構築 したことにより、 ●営業利益率5%⇒20%アップ ●一人当…
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2019-08-23
賃貸管理サブリース切替え戦略！月50戸管理を任される手法
賃貸アパート・マンションの管理形態の実態 先日とある地方都市でアパート・マンションの全棟調査のお手伝いさせていただきました。 その会社様は市内の約1,500棟の物件を1件1件現地を見て回り、築年数や管理会社等を調べておりましたが 調査が進むうちに驚く事がわかりました。 商圏内約1,500棟のうち約6…
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2019-08-20
管理部立上げ2年のスピード事例！管理0戸⇒1000戸を実現した管理拡大手法
本日ご紹介するのは、管理部立上げ2年で管理戸数0戸から1000戸まで増やした管理拡大の成功事例になります。 大阪府岸和田市の株式会社WAOWAO-create様で、社員数は10名規模の会社様になります。 平成27年に管理を立ち上げ、現在管理戸数は1400戸を超えており、入居率は93%を上回っています…
