資産管理のコンサルティングコラムCONSULTING COLUMN
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2019-12-09
【借地借家法の落とし穴！？サブリース業者がオーナーよりも保護されているという真実】
田んぼの真ん中に急にアパートが建てられ、「なんでこんなところにアパートが？」と不思議に感じたことがある方も少なくないことかと思われます。 これは、アパート建築メーカーからの「当社では長期での一括借り上げ(サブリース)を行っていますので、安心の賃貸経営が可能です。運営管理もすべて当社が行います。」 と…
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2019-11-19
【空室の多い市場でも、劇的に管理戸数を増やすには！？】
先日とあるオーナーさんからこんな話を聞きました。 「5年前に新築したアパートをサブリースしてもらっているんだけど、今その会社と裁判しているんだよ…」 なぜ、裁判をしているかというと、どうやら施工不良が原因のようです。 物件敷地内にマンホールが4か所あるのですが、入居者さんから「マンホールが割れている…
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2019-09-26
【不動産相続】2名で粗利1億円、管理戸数200戸増！地域で他社ができない差別化で収益を上げるオーナー集客術とは！
あなたの地域で、どう管理戸数を拡大し成長し続けるか？ 昨今では、 ・賃貸仲介売上を伸ばす一番の早道は、『自社独自の物件を増やすこと』 ・人材育成や採用を考えても、『管理を増やし』固定収入を増やすことが生き残りのカギ ・『管理オーナー』からの長期的な売買や建築・リノベーションで利益を伸ばす ということ…
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2019-09-12
時流に合わせた、最新の管理戸数拡大手法とは？！
先日、地方の管理会社様のオーナーセミナーに参加してきました。 参加者のオーナー様とお話ししていたところ、 「自分の物件の周りにメーカーの物件が10棟も建ったんだよね・・・。 新築の綺麗な物件が多くなって自分のアパートは大丈夫かな。」 といった心配の声をききました。 皆様のエリアでも、「ここ数年でメー…
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2019-09-05
不動産相続事業攻略のポイント
賃貸オーナーから支持されるために、 どうやって他の不動産管理会社と差別化すればよいのか。 それの答えは、不動産オーナーにとって切っても切り離せない 「相続分野」に参入することです。 しかし、相続への取組みというと、 「相続は複雑で難しい知識がないとできない」 「相続には３年前から取り組んだが、売上や…
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2019-09-03
【地域オーナーをサブリースから救済する方法！】
近年業界を賑わせているハウスメーカーによる「サブリース問題」ですが、 国土交通省や民間の調査機関などは引き続き調査を行っているようです。 9月中に国土交通省より調査結果が発表される模様です。 2年ほど前にTV番組や雑誌でも特集されましたが、サブリースオーナーが築年数の経過ともに、送金家賃の減額をされ…
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2019-08-23
賃貸管理サブリース切替え戦略！月50戸管理を任される手法
賃貸アパート・マンションの管理形態の実態 先日とある地方都市でアパート・マンションの全棟調査のお手伝いさせていただきました。 その会社様は市内の約1,500棟の物件を1件1件現地を見て回り、築年数や管理会社等を調べておりましたが 調査が進むうちに驚く事がわかりました。 商圏内約1,500棟のうち約6…
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2019-07-11
管理戸数120％増を実現するオーナー戦略！相続対策でオーナー収益が増える会社に！
サブリースと相続 ここ数年、大手サブリースメーカーのアパート建築による、 相続対策の是非が問われています。 大手企業の建築偽装・サブリース契約時の説明不足など、 消費者庁や国土交通省、金融庁までもこの問題を深刻にとらえています。 今まで主流だった、『建てて管理戸数を増やす』賃貸市場 の時流が大きく変…
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2019-07-05
相続案件から管理戸数120%増加！未経験社員がすぐに提案できる仕組みとは
不動産相続からの管理拡大事例 今回は長崎県佐世保市の賃貸管理会社である 第百不動産様の不動産相続の取組についてのご紹介です。 【もっと成功事例を知りたい方はこちら】 賃貸管理会社への相続案件 第百不動産様はもともと、相続オーナー攻略に足踏みしていた 管理会社の１つです。 数年前より少し変わった切り口…
