賃貸管理のコンサルティングコラムCONSULTING COLUMN
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2019-10-07
「なぜ、アパートオーナーは、”サブリース”を好むのか？なぜ、賃貸管理会社は、”サブリース”を避けるのか？」
いつもありがとうございます。船井総合研究所の松井です。 今日は、2020年賃貸管理業界での、重要キーワードになりうる”革新サブリース” について、昨今感じている、オーナー側、賃貸管理会社側、ともに深く掘り下げた いと思います。 ====================================…
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2019-10-04
成功事例紹介！【商圏内アパート管理シェア60%を超える賃貸管理会社】
今回ご紹介するのは石川県金沢市の のうか不動産様です。 同社は金沢市内に4店舗をもつ、不動産仲介・管理業を営む不動産会社で、金沢大学をはじめとする市内8校の学生と学校近隣の物件オーナーにターゲットを絞ってサービスを展開しています。 【のうか不動産様の実績】 １．金沢大学生の下宿生8,000のうち約4…
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2019-10-03
「どの賃貸管理会社もやっていなかった、知名度の無い管理会社でも出来た“管理拡大策”とは？」
いつもありがとうございます。船井総合研究所の松井です。 日々、お付き合いの無いオーナーさんに向けて、管理拡大は進んでいますか？ なかなか、簡単には管理が増えない時代に、中小管理会社では、どの賃貸管理会社 さんもやっていなく、かつ知名度のない地方の会社さんでも年間300戸の管理を増 やす事ができた事例…
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2019-09-26
【不動産相続】2名で粗利1億円、管理戸数200戸増！地域で他社ができない差別化で収益を上げるオーナー集客術とは！
あなたの地域で、どう管理戸数を拡大し成長し続けるか？ 昨今では、 ・賃貸仲介売上を伸ばす一番の早道は、『自社独自の物件を増やすこと』 ・人材育成や採用を考えても、『管理を増やし』固定収入を増やすことが生き残りのカギ ・『管理オーナー』からの長期的な売買や建築・リノベーションで利益を伸ばす ということ…
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2019-09-20
【入居率１００％も実現できる！？】空室対策の最前線『外国人賃貸』
今全国で高入居率を維持している企業が、取り組みはじめている空室対策の1つが「外国人賃貸」です。 今日本に滞在している外国人は何人いるか、皆様はご存知でしょうか？ 現在、2018年度末の在留外国人数は273万1,093人となっており、 国別の内訳は下記の通りです。 ※法務省法務省入国管理局：平成３０年…
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2019-09-18
【のうか不動産の営業方法を徹底解剖！】大好評につきセミナー第2弾が実現！
石川県金沢市で商圏内管理物件シェア60%を超え、 年間管理受託数500~600戸の拡大を続けている、 のうか不動産様のセミナー第2弾が実現致しました！ ======================================== のうか不動産様の具体的な取組み内容や 成功の秘訣についての詳細は下…
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2019-09-17
“株式会社明和不動産管理”に学ぶ！リノベ受託率30%から60%に！ ～『ゼロ円空室リノベーション』で管理業績アップ～
今回は熊本県を拠点とし、 管理戸数を毎年2000戸増、入居率95%を達成し続ける “明和不動産管理”様の取り組みをご紹介させていただきます。 今、皆さんもご存知の通り、全国的な入居率の低下や築古物件の増加等々で 不動産業界は増々厳しさを増してきています。 そのような状況で自社の売上や管理戸数の伸び率…
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2019-09-12
時流に合わせた、最新の管理戸数拡大手法とは？！
先日、地方の管理会社様のオーナーセミナーに参加してきました。 参加者のオーナー様とお話ししていたところ、 「自分の物件の周りにメーカーの物件が10棟も建ったんだよね・・・。 新築の綺麗な物件が多くなって自分のアパートは大丈夫かな。」 といった心配の声をききました。 皆様のエリアでも、「ここ数年でメー…
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2019-09-05
不動産相続事業攻略のポイント
賃貸オーナーから支持されるために、 どうやって他の不動産管理会社と差別化すればよいのか。 それの答えは、不動産オーナーにとって切っても切り離せない 「相続分野」に参入することです。 しかし、相続への取組みというと、 「相続は複雑で難しい知識がないとできない」 「相続には３年前から取り組んだが、売上や…
