賃貸管理のコンサルティングコラムCONSULTING COLUMN
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2019-09-03
【地域オーナーをサブリースから救済する方法！】
近年業界を賑わせているハウスメーカーによる「サブリース問題」ですが、 国土交通省や民間の調査機関などは引き続き調査を行っているようです。 9月中に国土交通省より調査結果が発表される模様です。 2年ほど前にTV番組や雑誌でも特集されましたが、サブリースオーナーが築年数の経過ともに、送金家賃の減額をされ…
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2019-08-30
脱オーナー訪問⁈反響型管理受託で売上げ160%成長の最新事例紹介！
今回ご紹介するのは 毎年3500人が流出する町で年間粗利2000万円アップ成長を実現する 日光建設株式会社様です。 日光建設様は ①管理営業の商品化とシンプル化をはかり、 ②ベテラン頼みの組織体制を改革し、パート社員中心で儲かる仕組みを構築 したことにより、 ●営業利益率5%⇒20%アップ ●一人当…
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2019-08-23
賃貸管理サブリース切替え戦略！月50戸管理を任される手法
賃貸アパート・マンションの管理形態の実態 先日とある地方都市でアパート・マンションの全棟調査のお手伝いさせていただきました。 その会社様は市内の約1,500棟の物件を1件1件現地を見て回り、築年数や管理会社等を調べておりましたが 調査が進むうちに驚く事がわかりました。 商圏内約1,500棟のうち約6…
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2019-08-20
管理部立上げ2年のスピード事例！管理0戸⇒1000戸を実現した管理拡大手法
本日ご紹介するのは、管理部立上げ2年で管理戸数0戸から1000戸まで増やした管理拡大の成功事例になります。 大阪府岸和田市の株式会社WAOWAO-create様で、社員数は10名規模の会社様になります。 平成27年に管理を立ち上げ、現在管理戸数は1400戸を超えており、入居率は93%を上回っています…
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2019-07-24
空室対策商品事例！リノベーションからの管理拡大をする3つのポイント
リノベーションから管理受託 今回は「リノベーションからの管理獲得」をテーマにお話していきます。 全国の空室7割が築20年以上の物件となっている時代ですが、 過去3年以内で入居になった物件の5割以上が築20年未満です。 つまり、「紹介できるのは築古、ニーズは築浅」が現状なのです。 築古物件にすべきこと…
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2019-07-11
管理戸数120％増を実現するオーナー戦略！相続対策でオーナー収益が増える会社に！
サブリースと相続 ここ数年、大手サブリースメーカーのアパート建築による、 相続対策の是非が問われています。 大手企業の建築偽装・サブリース契約時の説明不足など、 消費者庁や国土交通省、金融庁までもこの問題を深刻にとらえています。 今まで主流だった、『建てて管理戸数を増やす』賃貸市場 の時流が大きく変…
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2019-07-05
相続案件から管理戸数120%増加！未経験社員がすぐに提案できる仕組みとは
不動産相続からの管理拡大事例 今回は長崎県佐世保市の賃貸管理会社である 第百不動産様の不動産相続の取組についてのご紹介です。 【もっと成功事例を知りたい方はこちら】 賃貸管理会社への相続案件 第百不動産様はもともと、相続オーナー攻略に足踏みしていた 管理会社の１つです。 数年前より少し変わった切り口…
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2019-06-28
【オーナー訪問から管理戸数300戸アップにつなげる3つのポイント】
本日は管理拡大における施策のうちの１つである「オーナー訪問」についてお話をさせて頂きます。 オーナー訪問におけるポイントは3つあります。 （１）細かい行動設定の目標 （２）訪問オーナーリストの精査 （３）訪問前の準備 これら3つのポイントをしっかりと抑えて行うことが オーナー訪問から成果につなげるた…
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2019-06-28
全国の賃貸経営オーナーは1人/10人が赤字経営だとわかるキャッシュフロー分析
全国賃貸経営オーナーの状態とは 先日、弊社で全国の賃貸オーナーのキャッシュフローの状態の調査させて頂きました。 弊社会員企業様から今まで調査したキャッシュフローをサンプルデータとして頂き 賃貸経営で重要となる各項目を適正値を比較して分析させて頂きました。 主に調査したのは、 空室率、運営費用率（OP…
