コンサルティングコラムCONSULTING COLUMN
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2019-09-03
【業績回復ストーリー！】賃貸管理会社の復活の最新事例公開！
本日は毎年3,500人が流出する町で、 一人当たり年間粗利1,680万円を実現している 日光建設株式会社様の業績回復ストーリーをご紹介いたします。 =============================================== 日光建設様の具体的な取組み内容や成功の秘訣 についての詳…
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2019-09-03
【地域オーナーをサブリースから救済する方法！】
近年業界を賑わせているハウスメーカーによる「サブリース問題」ですが、 国土交通省や民間の調査機関などは引き続き調査を行っているようです。 9月中に国土交通省より調査結果が発表される模様です。 2年ほど前にTV番組や雑誌でも特集されましたが、サブリースオーナーが築年数の経過ともに、送金家賃の減額をされ…
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2019-09-03
9年で管理戸数3450戸増やした、『リスクゼロ、家賃値下げゼロ！ゼロ円賃貸リノベ』を活用し、わずか14年で営業利益8000万円を突破する方法
管理戸数がなかなか伸びない… でもどうしたら管理戸数が増やしていけば良いのかわからないと困っている経営者様必見です！ 今年４月に開催され多くのお客様から大変ご好評をいただきましたセミナーが、ご好評につき進化して第４弾を開催いたします！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆★こんなお…
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2019-08-30
脱オーナー訪問⁈反響型管理受託で売上げ160%成長の最新事例紹介！
今回ご紹介するのは 毎年3500人が流出する町で年間粗利2000万円アップ成長を実現する 日光建設株式会社様です。 日光建設様は ①管理営業の商品化とシンプル化をはかり、 ②ベテラン頼みの組織体制を改革し、パート社員中心で儲かる仕組みを構築 したことにより、 ●営業利益率5%⇒20%アップ ●一人当…
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2019-08-27
人件費を60%削減！賃貸管理業務・効率化モデルで生産性2倍を実現した事例！
本日ご紹介するのは、神奈川県横浜市にある横濱コーポレーション様です。 現在管理戸数は約2500戸、入居率98.8％ですが、管理業務効率化モデルを導入したことで社員数わずか7名で運営することができています。 また、管理戸数は毎年1000戸増を実現しており、一人当たり生産性は2000万円を超えています。…
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2019-08-23
賃貸管理サブリース切替え戦略！月50戸管理を任される手法
賃貸アパート・マンションの管理形態の実態 先日とある地方都市でアパート・マンションの全棟調査のお手伝いさせていただきました。 その会社様は市内の約1,500棟の物件を1件1件現地を見て回り、築年数や管理会社等を調べておりましたが 調査が進むうちに驚く事がわかりました。 商圏内約1,500棟のうち約6…
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2019-08-20
管理部立上げ2年のスピード事例！管理0戸⇒1000戸を実現した管理拡大手法
本日ご紹介するのは、管理部立上げ2年で管理戸数0戸から1000戸まで増やした管理拡大の成功事例になります。 大阪府岸和田市の株式会社WAOWAO-create様で、社員数は10名規模の会社様になります。 平成27年に管理を立ち上げ、現在管理戸数は1400戸を超えており、入居率は93%を上回っています…
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2019-08-08
今回のことば「目の前にきている？不況時代に向けた3つの戦略とは！」
賃貸不動産仲介管理ビジネスの黄金律 特別号 ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 「ツキを呼ぶ 船井幸雄の教え」 船井流 経営者論メールセミナー Vol.50 今回のことば 「目の前にきている？ 不況時代に向けた3つの戦略とは！」 ■■■■■■■■■■■■■■■■■…
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2019-08-06
賃貸営業2名で売上8,000万円！賃貸仲介で1番店を目指す10の戦略
賃貸仲介売上UP10の決まり 突然ですが、下記10項目、すべてを実現している賃貸仲介会社様をご存知でしょうか？ １．賃貸仲介の営業マン2名で売り上げを8,000万円 ２．専任物件毎年10,000戸増 ３．全国に仲介105店舗をすべて直営で運営 ４．従業員数700名で平均成約率70% ５. WE…
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2019-07-30
新リノベーション空室対策商品！家賃を上げ、空室を埋め、管理を受託する方法
全国の空室対策 釈迦に説法になりますが、平均の空室率は17％近くあり、 これから先も空室率は増えることが想定されます。 その理由として、世帯数増加分の3倍の新築賃貸住宅の増加があり、 空室率が悪化し続ける一方、物件総数は増え続けることが考えられます。 この空室を”築年数”で因数分解すると下記になりま…
