コンサルティングコラムCONSULTING COLUMN
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2019-06-05
成長し続ける賃貸管理会社・経営者7つの特徴！人口減少でも高入居率・生産性事例
賃貸管理会社が成功する法則 人口減少・市場が縮小する中でも、地域密着型で、永続的に成長し続ける賃貸 管理会社があります。その賃貸管理会社は偶然の賜物ではなく、経営者の考え 方に、幾つかの法則がある事をつかみました。 改めて、成長し続ける賃貸管理会社の経営者が、何を考えて、どう行動してい たかについて…
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2019-05-29
“外国人賃貸”の成功の鍵は5つの入口をおさえる！？（１）
先日２回に渡り外国人賃貸について書かせていただきました。 外国人賃貸において成功の鍵となるのはやはり集客で 「外国人の入居望者をどれだけ集められるか」によります。 現在、外国人賃貸で成功している会社様に聞いてみると、 どの会社様でもある程度決まったルートから 流入を抑えているといるようです。 外国人…
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2019-05-28
『賃貸管理会社の時流戦略』 ～新事業を確実に成功させる、”４つのステップ”とは？～
人口減少・市場が縮小する中でも、地域密着型で、永続的に成長し続ける賃貸管理会社にとって、 基本となる内部組織運営、外部シェア戦略をとった後、さらなる新事業・多事業化を目指す事戦略をとっていく事が重要です。 ただし、そこには、落とし穴があり、新事業をやりたい事から、流行りものから、など取り合えず始めて…
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2019-05-28
高効率賃貸管理！業務効率化で管理物件1,000戸を1.5名で運営する仕組み
賃貸管理会社の高生産性事例 今回は、三福管理センター様の事例を ご紹介させて頂きます。 ゼロ賃貸でも有名な三福管理センター様は、 たった1.5名で管理1000戸を運営する 「高効率賃貸管理」によって、 一人当たり2,500万、管理+1000戸/年、 入居率98％を実現しています。 営業利益は脅威の数…
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2019-05-23
賃貸管理会社の閑散期での動き方！管理戸数を毎月50戸継続的に増やす方法
賃貸管理会社の閑散期戦略 賃貸管理会社として成長していくためには、 閑散期の動きが一番重要だと感じております。 つまり「管理物件の確保」です。 今の時代、賃貸仲介だけで生き残っていくのはかなり難しい時代になってきています。 どの会社も自社管理物件をクローズし始めているのは 皆様も感じられていることか…
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2019-05-23
【空室対策で年間管理300戸増加、入居率96％を達成する方法 パート2】
いつもコラムをお読みいただきありがとうございます。 本日は空室対策による賃貸管理業績アップについてお伝え致します。 賃貸管理において重要な空室対策の項目は下記の３点です。 （1） 条件 （2） 設備 （3） 家賃 今回は（2）設備についてお伝え致します。 設備を整える場合、 主に重要な要素は下記2点…
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2019-05-22
リノベーションで管理拡大成功事例！8年で3000戸、1年で1000戸増加の空室対策
リノベーション×管理拡大成功事例 今回ご紹介をさせていただくのは下記のレポートです。 ～ゼロリノベーション2大成功事例企業公開レポート～ 事例その１：会社創立8年で管理戸数が3,000戸増加した方法！ 事例その２：管理部立ち上げ1年で管理戸数1,000戸増加した方法！ 空室対策商品の詳…
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2019-05-21
地域密着の賃貸管理会社必見！賃貸経営オーナーを味方するサブリース切替戦略
賃貸管理会社が知っておくべきサブリース問題 今日のテーマは管理とサブリースの違いについてです。 【サブリースを切り口とした成功ポイントはこちら】 レポートダウンロード 2019年には、ダイワハウスグループの建築基準法違反の問題等、 業界を揺るがすニュースが続きました。 兼ねてからのレオ…
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2019-05-16
賃貸管理会社による複合化戦略決定版！人口減少・市場が縮小する中で、高収益を実現し勝ち続ける戦略
賃貸管理会社が取り組むべき時流戦略 人口減少・市場が縮小する中でも、継続的に高収益を上げている賃貸管理会社は、 どんな戦略をとっているか？ まず基本として地域密着にて、高入居率・オーナー資産向上から管理戸数シェ アを上げ、さらに業務効率から管理1戸あたり粗利レベルを上げ、生産性向上 を図っている会社…
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2019-05-14
たった5つのことで入居率10%UPを実現!! 外国人賃貸の始め方とは⁉︎
賃貸市場において、外国人入居者の市場が注目されているのは 前回のコラム（https://fhrc.funaisoken.co.jp/chintai/column/7422.html）でお伝えした通りです。 ただ、実際に取り組んでみたものの、 「オーナー様の了承が得られない」 「クレームが乱発してしま…
