【緊急追加・全32日程無料】アフターコロナで変わる、「入居者が求める物件」「オーナーを助ける具体策」とは

 
新型コロナウイルス感染症に罹患された皆さま、および関係者の皆さまに心よりお見舞い申し上げますとともに、1日も早い収束を心よりお祈り申し上げます。
感染拡大が続く状況を鑑み、新型コロナウイルス感染症に関する当社対応としまして、セミナーは5月末まで、経営研究会は6月末まで、ご来場による開催からWEB開催に切り替えさせて頂いております。
また、随時、新型コロナウイルス対策関連セミナーを実施させて頂いております。
皆様の会社経営、新型コロナウイルス感染対策の一助となれば幸いです。
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5月14日に特定警戒都道府県以外の39県の緊急事態宣言が解除され、自粛が解除された県でも引き続き県をまたぐ移動や人との接触については制限するよう要請が出ていますが、経済活動自体は再開へ動き始めています。
その一方で、緊急事態宣言が解除された県においても、ホテル・旅館業や飲食業など大きな打撃を受けた業種を中心に運転資金が枯渇し倒産に追い込まれる会社が後を絶ちません。帝国データバンクは15日に、今年の倒産件数が7年ぶりに1万件を超えるとの見通しを明らかにしました。新型コロナウイルス関連倒産はリーマンショック時を超えるという見解も出ています。

■賃貸市場は加速度的な収縮を迎える。

コロナショックが賃貸市場に与える影響は“6か月〜1年、遅れてやってくる”。
そもそも、賃貸市場自体は高齢化、人口減少などからくる賃料減少や、物件老朽化など、そもそも決して楽な市場であったわけではありません。合わせて2020年民法改正など、賃貸オーナーにとっては逆風の時代に突入していました。
そこに、コロナ禍が重なり、法人や外国人への影響で、空室が全国で最大5%以上増えるのでは、とも言われています。
また、リーマン・東日本後から私たちが学ぶべきは、“実際に経営が厳しくなるオーナー”が増えること。
空室が増える。滞納・賃料減額が増える。収入が減少するオーナーは金融機関への支払いや生活が困窮し、売却を検討される方も増えます。これも新しい売買ニーズへのチャンス、ととらえることもできますが、根本的にオーナーの経営を改善する方法を抑えておかなければ、長期的に見て、賃貸管理を基盤としたビジネスは厳しくなっていきます。やはり根本的な対策手法が必要です。
市場の一番の課題である、築古の空室物件をどのように“物件再生・活用”していくかが課題となっています。

■“コロナ後の入居者変化に対応する”のがオーナー救済のカギ！

アフターコロナで、人の価値観が大きく変わるといわれています。実際に、すでに変わる兆候が出ています。
「安全・安定への意識」「節約への意識」「本質追及への意識」「イエナカへの意識」「家族への意識」「社会協調への意識」。実はこんなところが変化として表れています。
賃貸物件の選び方でも、今までは「職場に近くて便利」という選び方だったものが「長くいても快適」に代わっています。働き方の多様化が高まり、求められる設備や間取りはさらに大きく変わっていきます。
対応できないオーナーの収入は減し、“キャッシュフローが悪化していくオーナーが急増”します。今後半年から1年で空室率が大きく増加した時に、どうやってそういった変化に対応していくか？
オーナーにどうやって市場の変化を伝え、一歩踏み出してもらうか？
どんな提案や商品で物件を変えていくか？

具体策が必要になってきています。

ここから1年の賃貸市場はコロナ不況の第2波、第3波に備えながら、生活スタイルの変化に合わせた賃貸経営に適応していくための挑戦になります。
アフターコロナ後に到来するチャンスに乗り遅れないように今から準備を進めることが必要です。

船井総研賃貸支援部として、5月・6月で新たに32日程、無料のセミナーをご用意しました。
この1か月の中でも、今後の対策を考え、1時間程度のオンラインセミナーで様々な会社様に合わせた戦略的な内容や実務的な準備を進めるための内容を企画しています。
なるべく多くの賃貸管理会社の経営者様・社員様に受講いただきたいと思っておりますので、経営者様・社員様、皆様でご参加いただきたいと思います。
先行きが不透明な中で、できるだけ前向きな情報をお届けできるよう、準備を進めています。
ウィズコロナ（長く続くかもしれないコロナ期とどう向き合うか？コロナ後に変化した社会・雇用環境とどう向き合うか？）の対策をぜひともに進められればと思います。
下記詳細になりますので、受講可能な日程、テーマからお申込みいただければと思います。

【緊急追加・全32日程無料】賃貸管理×ウィズコロナ対策セミナー

船井総研賃貸支援部としては、5月・6月で新たに32日程、無料のセミナーをご用意してます。
なるべく多くの賃貸管理会社の経営者様・社員様に受講いただきたいと思っておりますので、経営者様・社員様、皆様でご参加いただきたいと思います。

先行きが不透明な中で、できるだけ前向きな情報をお届けできるよう、準備を進めています。
これかの時代への対策をぜひともに進められればと思います。
受講可能な日程、下記のテーマからお申込みいただければと思います。

①大空室時代を生き抜く入居率UPセミナー

【無料】賃貸不動産入居者向けサブスクリプション
https://www.funaisoken.co.jp/seminar/061710
6/16（火）10:00～11:00、18:00～19:00、6/17（水）13:00～14:00、18:00～19:00

【無料】大空室時代へ突入？今やっておくべき外国人賃貸
https://www.funaisoken.co.jp/seminar/061936
06/01 (月)16:00～17:00、06/05 (金)18:00～19:00、06/23 (火)18:00～19:00

②過去の事例から実践手法を学ぶセミナー

【有料】リーマン・東日本大震災に学ぶ新型コロナ対策
https://www.funaisoken.co.jp/seminar/061052
05/28(木)18:00～20:00、6/13(土)18:00～20:00

③コロナ後の生産性アップ・管理拡大セミナー

【無料】コロナ後の中期経営計画セミナー
https://www.funaisoken.co.jp/seminar/061251
5/25（月）10:00～11:00

【無料】コロナ後の営業準備！2週間でオーナー名簿3000件獲得法
https://www.funaisoken.co.jp/seminar/061713
6/8（月）18:00～19:00、6/15（月）18:00～19:00、6/29（月）18:00～19:00

【無料】仲介料ゼロ円時代のサブスクリプションモデル
https://www.funaisoken.co.jp/seminar/061711
06/09（火）10:00～11:00、18:00～19:00、06/10（水）13:00～14:00、18:00～19:00

④ウィズ・アフターコロナのオーナーを助け管理拡大につなげる実践手法編

【無料】コロナ不況からのオーナー救済する！今オーナーに出来る10の事セミナー
https://www.funaisoken.co.jp/seminar/061712
6/1（水）15:00～16:00、6/18（木）18:00～19:00

【無料】コロナ不況下で築20年以上のオーナーを守る中古サブリースセミナー
https://www.funaisoken.co.jp/seminar/061210
5/29（金）18:00～19:00、6/4（木）18:00～19:00

【無料】コロナ期のオーナー資産課題に向き合うリモート相続対策セミナー
https://www.funaisoken.co.jp/seminar/061144
5/22（金）10:00～11:00、6/3（水）17:00～18:00

【無料】不況からオーナー資産を守る資産診断セミナー
https://www.funaisoken.co.jp/seminar/061714
6/2（火）18:00～19:00、6/19（金）18:00～19:00、6/22（月）18:00～19:00

▼ダウンロードはこちら▼
【築古サブリースに取り組むべき理由と導入のポイント】

【コロナ期のオーナーと向き合う管理営業モデルチェンジ】

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