新型コロナウイルス進行に合わせて 賃貸管理会社の蔓延期→回復期→安定期での対策！

賃貸不動産仲介管理ビジネスの黄金律 特別号
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船井流 経営者論メールセミナー Vol.57
『　新型コロナウイルス進行に合わせて
賃貸管理会社の蔓延期→回復期→安定期での対策！　』

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新型コロナウイルス感染症に罹患された皆さま、および関係者の
皆さまに心よりお見舞い申し上げますとともに、1日も早い収束
を心よりお祈り申し上げます。
感染拡大が続く状況を鑑み、新型コロナウイルス感染症に関する
当社対応としまして、セミナーは5月末まで、経営研究会は
6月末まで、ご来場による開催からWEB開催に切り替えさせて頂い
ております。
また、随時、新型コロナウイルス対策関連セミナーを実施させて
頂いております。
皆様の会社経営、新型コロナウイルス感染対策の一助となれば幸
いです。

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賃貸支援部　松井哲也です。
新型コロナウイルスも緊急事態宣言が解除された都道府県も出て
きました。
今回は「新型コロナウイルス進行に合わせて、賃貸管理会社の蔓
延期→回復期→安定期での対策」と題しまして、今後の対策につ
いてご紹介したいと思います。今一度、今後の戦略を考える機会
にしてください。

１．進行度合いの定義と予測
【蔓延期】　緊急事態宣言中・各都道府県独自自粛策中
・緊急事態宣言中（感染者数＞回復者など）
・不要不急の外出は禁止に近い自粛のため、来店、訪問など、接
触ができない期間
・厳しい業種企業の倒産一気に増加、個人消費に影響が出ている
・賃貸仲介来店数・契約数減少、更新増え退去減少で停滞状態、
入居者からの家賃交渉・滞納・クレームの増加、リモートワーク
推進

【回復期】　緊急事態宣言終了・各都道府県独自自粛策終了
（蔓延期に戻る可能性あり）
・緊急事態宣言終了（感染者数≧回復者数など、薬目処）
・不要不急の外出は控えながら、合わせて経済活動に勤しむ期間
・倒産企業多数、個人消費減少、入居者市場弱まる、空室・家賃
下落発生、物件売却進行、オーナー資産悪化、
全ての経費見直し・社員・パートの見直し
・退職増加、企業M&A増加

【安定期】　最低限のルールを持ちながら経済活動推進（蔓延
期、回復期を繰り返す場合もあり）
・通常状態に戻ってきている（感染者が一気に減少、感染者＜回
復者、薬・ワクチン導入）
・蔓延期から、回復期の余波から、かなりの実体経済が落ち込ん
でいる
・法人、外国人、金融機関、蜜を伴う企業、いずれも通常状態に
戻ろうとしている。
・空室・家賃下落は続く、物件売却など資産組み換えも続く、賃
貸仲介は施策ある会社は戻る

２．進行度合いでの対策
【蔓延期】
□賃貸来店対策
⇒IT接客、内見、契約　⇒YouTubeなど新対策
⇒現実弱者救済賃貸
□管理オーナー設備・リノベ提案
⇒入居環境整える設備　⇒WEB映えする物件商品化
□新規管理受託活動強化
⇒新規、一般、他社オーナーへの販促量を増やす　⇒WEB相談会
⇒WEBオーナーセミナー
□各種現場緊急対応策
⇒リモート環境整備　⇒各種補助金申請

【回復期】
□上記継続
□賃貸仲介＆管理　デジタル化推進
□強力な空室対策＆管理受託活動全面強化
（今までよりも契約、条件、ターゲットの幅を広げる）
□市営、大手メーカー物件の管理委任
□オーナー資産サポート・資産売却・組替強化・相続対策推進
□M&A推進

【安定期】
□上記継続
□新たな空室対策推進
⇒高齢者賃貸　⇒外国人賃貸・マンスリー
⇒サブスクリプション賃貸　⇒新サブリース賃貸
□関連新規事業の展開

■■■■■■■■■セミナーのご案内■■■■■■■■■■

<無料〜3万円で参加できる、コロナ期の賃貸会社応援セミナー>
【有料：1万円　セミナー】
リーマンショック・東日本大震災に学ぶ新型コロナウイルス対策
https://www.funaisoken.co.jp/seminar/061052

【日程】
2020/05/28 (木)　18:00～20:00
2020/06/13 (土)　18:00～20:00
2020/06/25 (木)　18:00～20:00