0120-958-270
『法人特化マンスリーモデル』は、少人数・高効率・高生産性の新規事業立ち上げ、業績UPを目的としたビジネスモデルです。賃貸管理・建設・不動産会社向けに、法人企業開拓、賃貸物件の空室対策＋賃料収益アップ、ホテル需要の取り込みを目的として、事業展開をしていきます。担当1名～立上げ、初期100室運用、売上1億円、粗利益3千万円を目標に、次のステップとして300室運用、売上3億円、粗利益9千万円を目指します。
法人特化マンスリーモデルの特徴
1仕入
法人マンスリーモデルにおける根幹は「仕入」です。仕入を安定的に行っていくことが、モデルを加速度的にに成長させる方法です。誰でも仕入れができる仕組みを構築することがポイントになるため、「どういった物件を仕入れれば高稼働ができるのか？」を判断するための「物件評価・査定の仕組み」を作り、また仕入活動のKPI管理を行い、「仕入れ業務の定型化」をします。基準に合う物件を安定的に仕入れることができれば、誰でも高稼働させることができるのです。船井総研では、新人でも安定的に仕入れが実現できるノウハウを提供しています。
-
提案書
-
物件評価資料
-
行動管理シート
2商品
大手・競合と差別化するための「商品化」を行います。会社として高稼働する「賃料設定基準」や物件の「仕立て基準」を持つことが重要になります。船井総研では、賃料設定するための競合比較調査から適正賃料の算出、デザイナーズコーディネート企画の仕立て基準をご提供しています。
-
部屋コーディネート
-
家具家電・備品
-
稼働率に合わせた金額変動
3集客
早期に高稼働するために、『集客数の最大化』は鍵になります。「集客」ではWEB集客と法人集客の2軸を持つことが必要になります。WEB集客では「自社マンスリー専用サイト」と「ポータルサイト」による集客戦略を組み立てます。月間反響数100件を下限基準としてWEB戦略を構築します。また法人集客のための法人向けﾂｰﾙやサービス形態も整備し、法人比率70％以上の実現を目指します。
-
自社マンスリー専門サイト
-
ポータル集客手法
-
法人向けツール
少人数の20代若手・女性中心に立ち上げ可能な高効率・高生産性ビジネスモデル
新しい貸し方を付加することで、高生産性を実現できるモデルです。また20代の若手や女性中心に担当1名から事業の立ち上げが可能になります。少人数高効率の事業なので採用難・人手不足の時代にマッチしています。
業界時流予測・急成長ビジネスモデル提言・最新成功マーケティングレポートなど
株式会社船井総合研究所が発行する報告書やセミナー内容の一部をダウンロードしていただけます。
賃貸仲介・管理事業との比較
※左にスライドしてください
| 100戸の賃貸仲介・管理の場合 | 100室の法人マンスリーの場合 | |
|---|---|---|
| 1戸当たり売上/年 | 5.5万円 | 120万円 |
| 1戸当たり粗利益/年 | 5.5万円 | 36万円(粗利率30%) |
| 年間売上 | 550万円 | 1億2千万円 |
| 年間粗利益 | 550万円 | 3,600万円 |
| 人員 | 2名(仲介社員1名、管理社員1名) | 2名(社員1名、パート1名) |
| 粗利生産性 | 275 | 1,800 |
既存の賃貸仲介・管理事業よりも一人当たり生産性が高く、
採用難・人材不足の時代にマッチ
WEBを介して契約まで結びつけることができるので、少人数・高効率に売上を上げていくことができます。年間の一人当たり粗利生産性は6倍以上になります。
法人特化マンスリーモデルにおける仕入ノウハウ
未経験でも実現できる「高稼働する物件の仕入れ」を仕組み化
- 年間100室仕入れのための仕入業務の定型化
- 受託率50%以上の物件評価・査定基準の仕組み
- 家賃保証型と成果報酬型の2種類の契約形態
- 新人でも戦力化する社内研修の充実
- 仕入担当者の行動管理システムで量と質をマネジメント
高稼働する法人マンスリー商品
ニーズの高い商品展開で早期高稼働を実現
- 法人顧客にニーズの高い商品基準を設定
- 稼働率80%を実現する変動賃料設定の仕組み
- ホテルに負けない仕様・デザイナーズコーディネート企画
- 自己資金0でもできる家賃保証付き再生リノベーションの仕組み
圧倒的集客数を実現する法人特化マンスリー集客
集客数最大化が高稼働率・高利益率の決め手！
月間100件反響(100室運用基準)を実現する集客の仕組みを構築
- 法人集客の第一優先となる自社マンスリー専用サイトの構築
- 費用対効果の高いポータルサイト活用のマニュアル化
- 法人比率70%以上実現の法人向けツールと包括契約、サービス内容の充実化
法人特化マンスリーモデルの数値モデル
※左にスライドしてください
少人数高効率高生産性のビジネスモデル
業界時流予測・急成長ビジネスモデル提言・最新成功マーケティングレポートなど
株式会社船井総合研究所が発行する報告書やセミナー内容の一部をダウンロードしていただけます。
成功企業の声
-
フィリックス株式会社
Before 【投資家向け新築アパート販売事業に参入しようとしたきっかけ】 ・既存事業で取り組んでいる中古の収益物件の仲介事業の取引件数に限界を感じ始めていた。 ・管理戸数を拡大するためには新築を自ら...
-
株式会社アセットプランニング
Before 【地方でも決まる法人マンスリー】 ●マンスリーは都市部でなくても決まるんですか？ 札幌の中心街から離れた物件もありますが、概ね高稼働しています。 ただ中心だから決まるのではなく、近隣の工...
-
株式会社レントライフ
Before 【法人マンスリー事業のはじまり】 『縮小していく賃貸市場で戦っていくために、新しい貸し方を提案』 ●法人マンスリー事業を始めたきっかけを教えてください。 そもそもの始まりは、船井総研の研...
船井総合研究所
不動産活用チーム
船井総合研究所
不動産活用チーム
『法人マンスリー研究会』では、
・地域法人との契約を増やしたい。繋がりを深めたい
・法人との繋がりがあり顧客を抱えている
・新しい売上の柱を作りたい
・生産性の高い事業を高めたい
・短期賃貸の要望を受けたことがある
・人口減少地域での新たなマーケット開拓をしたい
・ホテル需要を取り込みたい、民泊を見据えた対策を打ちたい
などの様々な経営課題をお持ちいただいている全国の経営者様に参加いただいております。
法人マンスリー事業に特化した全国で唯一の勉強会です。
今後、本格施行される「民泊」も見据え、法人マンスリー＋民泊の運用形態での事業展開も目指していきます。
是非、同じようなことを感じている会社様は一度参加してみてください。
明日からの課題解決のヒントがきっと見つかるはずです。
