あなたの会社が地域経営者を救う！中古アパート買取再販ビジネスのススメ

 
コロナ禍での賃貸市場で今後大きく変わっていく、とみられる地域市場の変化は大きく2つあります。
１つは空室問題、もう一つは地域中小企業の経営不振による地域経済悪化問題です。

①『空室課題』は下記のプロセスを踏み、起こります。
１）一時的な高入居率化。退去の減少による、入居率の高止まり
２）空室の減少による、賃貸仲介件数の減少
３）法人・学生・外国人など特定需要の鈍化による、入居率の低下
⇒現在、多くのエリアでは１）の状態ですが、今後2021年にかけて、順を追って３）、大規模な空室悪化がおこってくることが予想されます。

②地域中小企業の不振による地域経済悪化問題は下記のプロセスを踏み、起こります。
１） コロナ禍による一時的な収入の減少によるコストダウン（賃料減額）
２） 都市部より遅れた経済影響（地域への全国法人からの人口流入の減少、有力サプライチェーン減退、自粛活動での中期的な収入源）
３） 大手チェーン店の撤退・地域中小企業の体力減少
４） 中期的な地域経済停滞感の増加
⇒現在、コロナ後に１）、早いエリアでは２）がおこってきている状態ですが、地域での地元企業、経営者への停滞感が徐々に増していくことが予想されます。

地域の賃貸市場にとっては、この①空室課題と②地域経済悪化がじわじわと影響してくることが考えられます。
全国的な経済論は多く叫ばれますが、地域での賃貸市場を考えるうえで、この目の前の空室課題と中期的な地域経済悪化にどう備えていくか、ということが今後の課題になっていきます。

『不況期だからこそ、地域経営者に事業の柱を提供する！』
この中期的な地域経済悪化に取り組む手法の一つとして、成功しているビジネスが今、注目を集めています。
それが中古アパートを金融商品として、地域経営者に販売する『中古アパート再販ビジネス』です。

・今の事業は続けたいが、先行きが心配
・地域の中で手ごろな儲け話が欲しい
・できるだけ安心で安全な金融商品に投資したい
・地元に投資したい
・長期運用や経済の影響による資産変動リスクを避けたい

そんな地域中小企業経営者の声にこたえる新しいビジネスです。

実際にどんな特徴があるかというと･･･
・築20年の中古木造アパート、利回り８％
・サブリースでかかる経費は一切なし
・5年後に自社が再び買取（買取保証）
・購入から売却まで、キャッシュフローと売却益で儲けが見える
・減価償却など、税制面でのメリットがある（節税効果）

いわば、地域の中小企業経営者に、短期のアパートの買取再販を通じて、新しい経営の柱を作っていただく、というビジネスです。

実際に、人口20万人に満たない商圏で、年間30棟以上の買取再販を続ける管理会社が出てきています。
今、厳しいと思われている地域賃貸市場の中でも、このビジネスで、地元経営者に感謝され、圧倒的な一番店を作り上げ、結果として10億円を超える売り上げを出し続けています。

コロナ禍で、むやみに新しいビジネスを始める、ということは得策ではありませんし、難しい、と感じる方も多いかと思います。

一方でこういった新しいビジネスが芽吹き、成長している市場もあります。
こういった地域経営者にこたえるビジネスはまさに時流に合った、今後の成長ビジネスといえると思います。

是非、参考にしていただき、新しい成長の一助にしていただければ幸いです。

PS．ここまでお読みいただいた経営者様の中には、
・銀行の融資が下りるのか？
・地域の経営者がそんな利回りで物件を買うのか？（そんなニーズがあるのか？）
・一部の不動産投資会社がやってるだけじゃないの？（うちでできるわけがない！）
・そもそも買取やサブリースなんて怖くてできない
・そもそもオーナーに売却を進めるイメージがわかない
と思われるかたもいらっしゃると思います。

今回の事例は実際に、地域で実践されている事例ですが、より詳細を知りたい、ナマの声を聞き、自分で納得して自社の今後に役立てたい、という経営者様のために、実際に実践されている企業様にご登壇いただくWebセミナーをご用意しています。ぜひ合わせてご参加ください。

【地域の中小企業経営者向け、アパート買取再販ビジネスセミナーのご案内】
■開催概要
・賃貸仲介、賃貸管理を基盤とする経営者様向け
・今の時流で“なぜアパート買取再販ビジネス”なのか？すべての疑問にお答えします。
・不況期に強い、『地域中小企業経営者向けアパート買取再販モデル』立上げ手法をお伝えします
・人口8万人のエリアで、実際にこのモデルで10億円の売り上げを上げ続ける成功企業様にゲストでご登壇いただきます。
■開催日程・費用
・2020年9月24日（木）　13:00〜16:30：オンライン
・2020年9月25日（金）　13:00〜16:30：オンライン
・費用　一般価格　25,000円 （税込 27,500円）/ 一名様
会員価格　20,000円 （税込 22,000円）/ 一名様
■お申込み・詳細
下記URL下部のお申込みフォームよりお申し込みください
https://www.funaisoken.co.jp/seminar/064273

【空室課題を解決したい・賃貸管理を強化したい経営者様はコチラもご覧ください】
2020年秋以降の賃貸業を徹底解剖！賃貸型サブスクリプションモデル戦略
■開催概要
・賃貸仲介手数料ゼロ円時代に対応する
・リーマンショック以来の大空室時代の『仲介』『管理』圧倒的一番対策
・不況期の管理拡大の特効薬を隅から隅までお伝えします。
■開催日程・費用
・第１回目　２０２０年　９月１７日（金）１３：００～１６：３０
・第２回目　２０２０年　９月２８日（金）１３：００～１６：３０
・第３回目　２０２０年　１０月７日（木）１３：００～１６：３０
・参加費：一般価格　30,000円 （税込 33,000円）/ 一名様
会員価格　24,000円 （税込 26,400円）/ 一名様
■お申込み・詳細
下記URL下部のお申込みフォームよりお申し込みください
https://www.funaisoken.co.jp/seminar/063658