【9月入学で日本の賃貸市場はどう変わる？】他国の賃貸市場から見た賃貸市場の今後の予想

 
新型コロナウイルス感染症に罹患された皆さま、および関係者の皆さまに心よりお見舞い申し上げますとともに、1日も早い収束を心よりお祈り申し上げます。
随時、新型コロナウイルス対策関連セミナーを実施させて頂いております。
皆様の会社経営、新型コロナウイルス感染対策の一助となれば幸いです。
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政府主導で学校の始業・入学時期を9月へ移行する事案の是非について慎重に検討している、という報道が話題になっています。

実際、この事案は国際的には秋入学が主流という背景や、新型コロナウイルスの感染拡大に伴う臨時休校さんの長期化を受け、教育格差が起きていることもあり、より移行に向けて現実味を帯びるようになってきました。
今回は学校の始業・入学時期が9月入学にした場合の賃貸市場がどう変化するか、について取り上げます。

①繁忙期は5月～8月に
現在世界では大多数が9月入学を採用しているとされています。これに合わせて、入社時期なども9月になっているケースが多いです。そうした各国の賃貸市場の一年の動きをみていくと、繁忙期とされるのは、5月～8月。つまり、現在の日本同様、入学時期・入社時期に合わせて、3か月前からお部屋探しのニーズが増えてくるようです。

②グローバル化がますます進んでいく
では繁忙期が変わるだけで、そこまで変化がないのか、というとそうではありません。決定的に変化として、日本に入国してくる外国人の数が大きく増加することが見込まれます。なぜなら、卒業・入学時期に合わせ、日本への留学・就職がよりしやすくなるためです。こうしたことから、今後我々賃貸管理会社が力を入れて取り組んでいかなければならないことこそ、外国人への賃貸物件の提供です。

③外国人から選ばれる不動産会社の特徴とは？
在留外国人のうち最も多い割合を占めている中国、入国者の伸び率の高いベトナムといったアジア諸国だけでなく、欧米諸国などの実例からみても、賃貸物件に家具がついている、というのが実はグローバルスタンダードです。つまり、彼らに選ばれる物件を作るためには、家具付きのお部屋を用意することが当たり前になってきます。そのため、大前提として選ばれる会社は家具つきの物件を用意できる会社になっていきます。また、外国人の方から評判の良い不動産会社の特徴として家具付きの物件の他、以下のサービスを取り扱っていることが良く挙げられます。

・母国語で24時間生活サポートを受けることができる
・保証人不要で契約ができる
・初期費用が安い物件を取り扱っている

もちろん自社だけで対応できることが望ましいですが、日々こうしたサービスを専門に請け負う会社も増えてきていますので、まずは自社との相性を鑑みながら自社に合った会社とお付き合いしていくことをお勧めします。

以上3点こそ、9月入学が本格的に開始された際に起こる、賃貸市場の大きな変化と言えるでしょう。
一部で9月入学案が実際に開始されるのは一年後とも言われていますが、直近で見込まれている空室問題を解決するための施策としてより注目を集めているのもまた、外国人への対応です。緊急事態宣言が解除され、回復に向かいつつある今だからこそ、いち早く未来に向けた準備を進めていくことが重要です。

そうした準備をしっかりと行っていただけるよう、船井総研賃貸支援部では急遽、5・6月の2ヶ月に亘って32日程の無料セミナーをご用意致しました。先行きが不透明な中ではありますが、業種特化している弊社だからこそお伝えすることのできる、有益な情報をお届けしていきたいと考えております。
様々なテーマでの講座をご用意しておりますので、受講可能な日程、ご興味のあるテーマがあれば、迷わずお申込みをいただければと思います。

【緊急追加・全 32 日程無料】賃貸管理×ウィズコロナ対策セミナー

船井総研賃貸支援部としては、5月・6月で新たに32日程、無料のセミナーをご用意しています。
なるべく多くの賃貸管理会社の経営者様・社員様に受講いただきたいと思っておりますので、経営者様・社員様、皆様でご参加いただきたいと思います。

先行きが不透明な中で、できるだけ前向きな情報をお届けできるよう、準備を進めています。
これかの時代への対策をぜひともに進められればと思います。
受講可能な日程、下記のテーマからお申込みいただければと思います。

①大空室時代を生き抜く入居率UPセミナー

【無料】大空室時代へ突入？今やっておくべき外国人賃貸
https://www.funaisoken.co.jp/seminar/061936
06/05 (金)18:00～19:00、06/23 (火)18:00～19:00

【無料】賃貸不動産入居者向けサブスクリプション
https://www.funaisoken.co.jp/seminar/061710
6/16（火）10:00～11:00、18:00～19:00、6/17（水）13:00～14:00、18:00～19:00

②過去の事例から実践手法を学ぶセミナー

【有料】リーマン・東日本大震災に学ぶ新型コロナ対策
https://www.funaisoken.co.jp/seminar/061052
6/13(土)18:00～20:00

③コロナ後の生産性アップ・管理拡大セミナー

【無料】コロナ後の営業準備！2週間でオーナー名簿3000件獲得法
https://www.funaisoken.co.jp/seminar/061713
6/8（月）18:00～19:00、6/15（月）18:00～19:00、6/29（月）18:00～19:00

【無料】仲介料ゼロ円時代のサブスクリプションモデル
https://www.funaisoken.co.jp/seminar/061711
06/09（火）10:00～11:00、18:00～19:00、06/10（水）13:00～14:00、18:00～19:00

④ウィズ・アフターコロナのオーナーを助け管理拡大につなげる実践手法編

【無料】コロナ不況からのオーナー救済する！今オーナーに出来る10の事セミナー
https://www.funaisoken.co.jp/seminar/061712
6/18（木）18:00～19:00

【無料】コロナ不況下で築20年以上のオーナーを守る中古サブリースセミナー
https://www.funaisoken.co.jp/seminar/061210
6/4（木）18:00～19:00

【無料】コロナ期のオーナー資産課題に向き合うリモート相続対策セミナー
https://www.funaisoken.co.jp/seminar/061144
6/3（水）17:00～18:00

【無料】不況からオーナー資産を守る資産診断セミナー
https://www.funaisoken.co.jp/seminar/061714
6/19（金）18:00～19:00、6/22（月）18:00～19:00

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本セミナー（又は研究会）は、コロナウイルスによる緊急事態宣言の影響に
よって、Ｗｅｂ配信も行われます。
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賃貸経営のクラウド分析システム「FAMS」リリースのお知らせ

船井総合研究所 資産管理研究会では、オーナーの賃貸経営のキャッシュフロー
の分析・提案システム「Funai Asset Management System(通称：FAMS)」
を2018年3月にリリースさせて頂きました。

《ＦＡＭＳで出来る事とは？》
①3分間で、誰でも簡単にオーナーの賃貸経営状況を分析しレポート化
②現状の分析を踏まえて今後の賃貸経営の状況を自動で算出
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《詳しくはこちらから》
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《ＦＡＭＳに関するお問い合わせ》
賃貸支援部　資産管理チーム　三上まで
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MAIL：k-mikami@funaisoken.co.jp

※こちらのシステムは資産管理研究会の会員様専用サービスとなっております。
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