賃貸管理会社の物件再生工事力・大規模修繕事業強化

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船井総合研究所の半崎です。

本コラムでは、賃貸管理会社向けに”リフォーム部門強化で賃貸物件の品質向上と収益化・事業軸構築のポイント“
をお伝えいたします。
 

賃貸管理会社における物件再生工事力強化のポイント

 
賃貸管理会社における工事部門強化を行う場合、管理戸数に応じて異なり各体制に応じて適切な体制があると考えています。

①管理1,000戸未満
　・各工種2社程度の外注業者へ発注量を集中させ継続発注行い、スピード対応してもらえる体制を目指す
　・各工事において一般的な他社価格になるよう単価交渉をする
②管理1,000～3,000戸
　・外注体制で各工種発注先を2社程度に絞り、その業者の中で自社工事割合を増やしていく
　・各工事において工務店と比較して遜色ない単価を目指す
③管理3,000～5,000戸
　・外注体制で年間工事目標を設定し発注量を基に三方良しでオーナー、業者、自社に良い単価設定を目指す
　・管理部とは別に工事専門部を作り、工事に関する営業以外を担当できるようにする
④管理5,000戸以上
　・設備工事業、メンテナンス業において自社社員で一部を補える体制構築を目指す
　・経費バランスを考え外注業者を中心に社員職人も活用し、自社職人が外注の施工品質管理を行う体制を目指す

本セミナーではリフォーム体制強化に際し、下記の課題改善解決につながる内容も含まれております。
〇リフォーム事業強化をしたいが提案営業にかけられる人員がいない
〇日々の問合せ、クレーム、雑務に追われて提案営業ができていない
〇外注先をうまく活用したいが、どこのどの様な業者とサービスがよいのか見当がつかない
〇各部署に業務・担当がまたがっていて連携がとりづらい組織になっている
〇営業数・提案数確保に向けた活動が継続的に稼働しない

賃貸管理業は非常に安定した事業ですが、管理料の低下や競合と戦いのなかで管理料以外の事業軸を築き管理物件の質向上と一戸当りの粗利額を向上させる取組が、今後は非常に重要な考え方になっています。

本セミナーでは、大規模修繕事業と内装工事について、工事体制を確立し業績向上を続けている企業様をゲストにお招きし、事業開始前の状況から取組についてお伝えさせて頂きます。

ご興味のある方は、ぜひご参加下さい。

 

賃貸管理会社の物件再生工事力強化セミナー

 

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セミナー特別ゲスト講師：3名
株式会社 秋田住宅流通センター 代表取締役 北嶋 暢哉 氏
株式会社 アート不動産 取締役 猿方 みよ子 氏
大みか不動産 株式会社 橘 英太郎 氏

＜オンラインで4日程開催＞
日時：
①2023年3月23日(木) 13:00 ～ 16:30 ※受付12:30～
②2023年4月03日(月) 13:00 ～ 16:30 ※受付12:30～
③2023年4月14日(金) 13:00 ～ 16:30 ※受付12:30～
④2023年4月20日(木) 13:00 ～ 16:30 ※受付12:30～

費用：
一般価格 22,000円(税込)、会員価格 17,600円(税込)

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