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ウィズコロナで長く賃貸管理を成長させる。地方都市でお勧めする新ビジネスのご提案


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コンサルティングコラム

 
8月も下旬に差し掛かり、2020年秋の繁忙期シーズン、2021年春の忙期シーズンに向けての動きが進んできています。
みなさまもこのコロナ禍ですが、着々と準備を進めているケースも多いかと思います。

入居者ニーズがどう変わっていくか、気になるところですが、一方でこの未曾有の不況期に、オーナー側に立った提案の方向性というのも大きく変わっていく可能性があります。

『不況期を機に、地主系オーナーの売却ニーズが大きく伸びる』

実際に、リーマンショックでの賃貸市場の転機の一つ、といわれているのが、オーナーの賃貸経営離れ、です。
それまで『引き継いだ資産は自分が守っていくのが当たり前』だった、賃貸業界の常識は『それぞれの背景に合わせて売却することも方法の一つ』に変わり、実際にそれ以降のオーナーの賃貸物件の売却件数は増加しました。
空前のサラリーマン投資家による不動産投資ブームの影響もありますが、こういった背景から、このコロナ禍でも、オーナーの売却ニーズが増えています。

実際には、こんなことがオーナーの売却のきっかけになるようです。
・コロナ禍での新しい設備等のニーズに対応する投資をすべきかどうか?
・そもそも、今後同じような経営を続けるのは難しい(将来不安)
・子供に引き継いでいいものか・・・(親御さんの立場)
・自分は経営を引き継ぎたくない。相続後、できれば相続前に売却したい(相続する側の立場)
・空室が増えてきてなかなか埋まらない
・将来的に売却を検討している。今あまり儲かっていないので売却してもいいのでは・・・

こんなニーズの高まりによって、新しい資産売却ニーズが高まっています。

一方で、『このオーナーの背景はもっともだ。実際にうちの会社にもオーナーの相談が増えた。でも買い手がなかなかつかないし、売買自体もあまり積極的にやる時流ではないのでは・・・?』と思われる経営者の方もいらっしゃるかもしれません。
・金融機関の融資の貸し渋り(特にサラリーマン投資家)
・売却先の顧客が少ない(すぐに自社で売却できるか不安)
・どれくらいの金額で売却すればいいかわからない
・そもそも、売却するオーナーはいても、今の時期に買いたい、という顧客がいるのか不安
・自社の商圏(特に地方都市)で不動産投資が成り立つのか・・・?

そんな疑問を多く抱える経営者様が多いからこそ、地域での新しいビジネスとして、
『地域の中小企業経営者向け、アパート買取再販ビジネス』
が成長してきています。

・地域の中小企業経営者向けに
・売却で困った地域オーナーのアパートを自社が買取り
・安心して投資できる金融商品として売却する

実際に、人口20万人に満たない商圏で、年間30棟以上の売買を続ける管理会社が出てきています。
今、厳しいと思われている地域賃貸市場の中でも、このビジネスで先行して、圧倒的な一番店を作り上げ、10億円を超える売り上げを出し続けています。

ビジネスの詳細については、下記HPをご覧いただければより詳細をご覧いただけます。
https://www.funaisoken.co.jp/seminar/064273
自社で新しいビジネスにご興味がある経営者様については、実際に実践されている企業様にご登壇いただくWebセミナーをご用意していますので、ぜひ合わせてご参加ください。

こんごのかじ取りが難しい時代かと思いますが、実際にこのビジネスの取り組んでも取り組まなくても、知っておいて損のない手法だと思います。

是非、貴社の“新しい経営”の参考にしていただければ幸いです。

【地域の中小企業経営者向け、アパート買取再販ビジネスセミナーのご案内】
■開催概要
・賃貸仲介、賃貸管理を基盤とする経営者様向け
・今の時流で“なぜアパート買取再販ビジネス”なのか?すべての疑問にお答えします。
・不況期に強い、『地域中小企業経営者向けアパート買取再販モデル』立上げ手法をお伝えします
・人口8万人のエリアで、実際にこのモデルで10億円の売り上げを上げ続ける成功企業様にゲストでご登壇いただきます。
■開催日程・費用
・2020年9月24日(木) 13:00〜16:30:オンライン
・2020年9月25日(金) 13:00〜16:30:オンライン
・費用 一般価格 25,000円 (税込 27,500円)/ 一名様
会員価格 20,000円 (税込 22,000円)/ 一名様
■お申込み・詳細
下記URL下部のお申込みフォームよりお申し込みください
https://www.funaisoken.co.jp/seminar/064273

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