【満室でも手元に現金が残らない賃貸経営】

「賃貸経営はもう儲からない・・・」
「家賃の下落が止まらない・・・」
「確定申告上は黒字になっているから、うちは大丈夫だと思っていた・・・」
賃貸管理会社の皆様も、オーナーと接する際にこのような声を聞く機会が増えていることかと思います。

我々船井総合研究所で算出した統計データによると、日本の賃貸オーナーの5人に1人は赤字経営に陥っております。
つまり全体の20％の方は赤字でも賃貸経営を続けている、続けざるを得ない状況になっているということです。
特に地方では家賃の下落が続き、建築当初、購入当初の計画が大きく崩れてしまっている方が数多くいます。
そのリスクを無くすためと言われていたサブリースに関しても、そもそもの建築費が高くて利回りが悪い、サブリース業者側の利益搾取、物件の不具合など、
様々な問題が生じ、一時期の神話は崩壊しました。

では、そのようなオーナーを助けるために、賃貸管理会社の皆さまは何ができるでしょうか？
今回は実際に救済方法を実践し、業績を伸ばし続けている、株式会社トヨオカ地建様をご紹介させていただきます。

数年前までのトヨオカ地建様は、12万人ほどの人口の田舎である熊本県八代市を中心に、築年数が古い管理物件を抱え、厳しい市場に苦しんでいました。
家賃は下がり、困っているオーナーへ満足な提案もできずにいました。
高入居率の大手メーカー物件との差は明確で、今後の危機感しかありませんでした。

そんな中、他社との差別化を図るべく、オーナーの資産の分析・診断を行うITツールを導入し、一気に業績アップの階段を登っていきました。
《詳細はこちら！》
https://www.funaisoken.co.jp/seminar/058622

ITツールと言っても、難しい内容のものではなく、今までオーナーの資産の分析や診断を行ったことのない社員でも簡単に取り入れることができました。
しかも、診断した後に、収益物件の売買案件が多数出てきました。
つまりは潜在的に、「賃貸経営を辞めたい」「アパートを売りたい」と思っているオーナーはたくさんいるということです。

これは何も、八代市に限ったことではなく、日本全国どのエリアでもこのようなオーナーはたくさんいます。
そういった潜在ニーズに踏み込んでいける会社に転換できたことがトヨオカ地建様の成功のポイントです。

いかがでしたでしょうか？
皆様方もオーナーの資産に入り込んだ提案手法を実践してみませんか？
今回は、より具体的な業績アップ手法を弊社のセミナーにて公開させていただきます！

《セミナー詳細はこちら！》
https://www.funaisoken.co.jp/seminar/058622

【ゲスト紹介】
株式会社　トヨオカ地建
代表取締役　豊岡 宏士 氏

【当日の内容】
日にち：2020年4月20日（月）
時間：13:00～16:30（12:30開場）
場所：TKP東京駅セントラルカンファレンスセンター 12F
住所：東京都中央区八重洲1-8-16 新槇町ビル

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【新型コロナウイルス感染拡大に伴うセミナー・研究会のウェブ開催について】
新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、臨時的な措置として、
下記期間における開催予定の当社セミナー・研究会については、ウェブ開催へ移行させていただきます。
（ご来場による開催はございません）

＜開催日が3月15日以前＞
ウェブ開催に変更させていただきます。（ご来場による開催はございません）
＜開催日が3月16日以降＞
ご来場による開催とウェブによる開催の併用を予定しております。
今後の状況によって、ウェブ開催のみに変更させて頂く場合がございます。
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賃貸経営のクラウド分析システム「FAMS」リリースのお知らせ

船井総合研究所 資産管理研究会では、オーナーの賃貸経営のキャッシュフロー
の分析・提案システム「Funai Asset Management System(通称：FAMS)」
を2018年3月にリリースさせて頂きました。

《ＦＡＭＳで出来る事とは？》
①3分間で、誰でも簡単にオーナーの賃貸経営状況を分析しレポート化
②現状の分析を踏まえて今後の賃貸経営の状況を自動で算出
③要望の多かったサブリース物件の賃貸経営助教の分析も可能

《詳しくはこちらから》
https://www.funai-shisankanri.com

《ＦＡＭＳに関するお問い合わせ》
賃貸支援部　資産管理チーム　三上まで
TEL：080-3547－7118
MAIL：k-mikami@funaisoken.co.jp

※こちらのシステムは資産管理研究会の会員様専用サービスとなっております。
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