第95回経営戦略セミナー2022・賃貸管理ビジネス研究会開催レポート＆特別セミナー案内

 
2022年6月12日から16日にかけて、船井総研の全国経営戦略セミナーを開催いたしました。本大会は企業経営に必須のテーマを網羅しています。国内最大級かつ伝統ある経営戦略セミナーにて、中長期の課題解決やテーマをお伝えいたします。

その中で、賃貸管理ビジネス研究会特別ゲスト講座も同時に開催いたしました。こちらで、本日はそんな研究会の開催レポートをお送り致します。全国の賃貸会社の経営者様が参加する経営研究会を毎月開催しております。ぜひお試し参加してください。

【当日のコンテンツ】
１、【全国経営戦略セミナー～ゲスト講座へのご紹介～】
経営戦略セミナーのはじめに～本日聞いて頂きたいポイント～
（船井総研　松井　哲也）

２、【全国経営戦略セミナー～本ゲスト講座～】
史上最大・最後の転換時代に賃貸管理会社はどう闘うべきか
　　　　　　（株）三福管理センター様

３、【今後の特別セミナーへのご案内】
新規オーナー様開拓一切ないで、5年間21棟234戸を増やした管理拡大手法最新大公開!!!　　（株）トヨオカ地建様

１、経営戦略セミナーのはじめに～本日聞いて頂きたいポイント～（船井総研　松井　哲也）

11時より開演した今回の研究会では、第一講座として船井総研 上席経営コンサルタントの松井より、「コロナ禍出の世界・日本の経済動向や時流から読み解きながら、三福管理センター様の変革に関わること」について、下記の通り、3つポイントお伝えさせていただきました。
ポイント①
賃貸管理業界を取り巻く時代背景は、全国同じ状況。四つの変化、進化がありました。合わせて、三福管理センターさんでも社内事情の変化があり、低迷したタイミングもありました。自社にも過去影響があったか、未来に影響しそうかを、考えながら、三福管理センターさんの行ってきた先行戦略について聞いてください。

ポイント②
愛媛県松山市は全国でも稀な市場飽和エリア。オーナー、入居者競合激戦の最先端地域。全国も、こうなっていく。自社エリアのこれからを想定して、聞いてください。

ポイント③
成熟期から衰退期へ、そして業界再編が始まる。これからの組織のあり方、市場での闘い方について、三福管理センターさんの実情から、自社の闘い方を考えてみてください。

２、ゲスト講座～史上最大・最後の転換時代に賃貸管理会社はどう闘うべきか～
（株）三福管理センター様

三福管理センター様は愛媛県松山市をメイン商圏とし、現在10,000戸を超える物件の管理をされている企業様です。同社の管理戸数の成長率も驚くべき数値ですが、それ以上に特筆すべき点は圧倒的な生産性です。なんと社員1人当たり粗利が2,500万円という、業界でも類まれなる高生産性を実現しているのです。

今回はそんな株式会社三福管理センター 代表取締役 永井様 より、「時代背景」×「管理会社としての踊り場」という経営理念は、管理戸数を伸ばし続けるために重要だと思われていた考え方、視点より、そして圧倒的生産性を実現できた具体的な手法について、余すことなくお伝えいただきました。

３、特別セミナーへのご案内
新規オーナー様開拓一切ないで、5年間21棟234戸を増やした管理拡大手法最新大公開!!!　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（株）トヨオカ地建様

今回は、新規オーナー開拓は一切なし、自社で建築会社を持っていないでもできたアパート建築成功事例を持つ株式会社トヨオカ地建様もご紹介させていただきます。
熊本県八代市にて、4年で八代市内で17棟の新築アパートを建築し、2018年から、2022年にかけて管理戸数800戸を実現されたトヨオカ地建様にご登壇頂き、当時の状況や現状の施策について、余すことなくお話をいただきます。

１、 既存オーナー様×アパート建築というビジネスモデルの3つメリット
①既存オーナー様からのアパート建築のため、建てたアパートの管理を受注できる
②アパート建築による単価の高いので、建築紹介料で売上が上がる
③商圏に新築を建て、ニーズを生み出して、商圏の活性化につながる。

２、 トヨオカ地建様の新築アパート4つの注目ポイント
自社で建築できない会社であるにもかかわらず、既存オーナーからの建築受注で管理戸数えお増やし続けたトヨオカ地建様の4つの注目ポイントを持っている。
ポイント①
　　⇒建築会社と連携強化をして、商圏の田舎で継続的に新築アパートを建てている

ポイント②
　　⇒新築アパートえお建てるだけでなく、建てた後に満室にしているため、高入居率を維持できている

ポイント③
　　⇒17棟のオーナー様は全員既存オーナー様であり、全員を徹底したフォロー体制作りによって、建築を受注できる。

ポイント④
　　⇒資金のある既存オーナー様からの新築アパート建築のため、市場の影響を受けにくく、融資がほぼ確実通る。

★管理オーナーから建築紹介強化で管理拡大セミナー★

【このような方にオススメ】
・毎年安定的に管理戸数を増やせる仕組みを知りたい経営者の方
・オーナーの資産に踏み込んだ提案をしたい経営者の方
・地域ブランディング手法を学びたい経営者の方
・コロナ禍で管理会社が取り組むべき施策が知りたい経営者の方

【本セミナーで学べるポイント】
・これからの時代の管理の増やし方
　　⇒コロナ過でも管理を増やしている会社には共通点があった！
・17棟196戸パート建築成功事例！
　　⇒自社で建築できない会社でもできたアパート建築成功事例17棟196戸
・管理拡大成功のための商品・集客・営業のポイント
　　⇒管理を増やすために、具体的に取り組むべき施策を徹底解説
・明日から実践していただきたいこと
　　⇒業績UP、管理拡大するために、即時取り組むべきこと

【開催日程・費用】
2022年7月25日（月）　13:00～16:30：オンライン
2022年7月26日（火）　13:00～16:30：オンライン
2022年7月29日（金）　13:00～16:30：オンライン

【費用】
　一般価格　20,000円 （税込 22,000円）/ 一名様
　会員価格　16,000円 （税込 17,600円）/ 一名様

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