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「住宅会社は森ビルに!?」 進捗報告!

 
 
11月19日配信メルマガ “住宅会社は森ビルに!?”の続きをお届けます!
繰り返しになりますが、森ビルになりましょう!ではありません。
住宅会社は大家になろう!ということです。
なんと、たった1か月で早速進捗がありましたのでご報告させて頂きます!

果たしてその進捗とは・・・?!

住宅会社は大家になろう!ということで、
早速、北海道の住宅会社様が障がい者グループホームのオーナー(大家)になるため、
地域の介護・障がい事業者に対して、借上提案をされました!

その結果は・・・なんと大盛況!
200社に対して販促を行ったところ、なんと反響は10社以上
そのうち、1社が年明けに借上契約予定となりました!

この会社様の場合は・・・

障がい者グループホーム(2棟20戸)の借上提案。

(1)土地購入 :1,200万円(@6万円×200坪)
(2)建物原価 :6,800万円
   建物総額 :8,500万円(税込)
(3)相場家賃 :3.0~3.5万円/戸
(4)借上賃料 :3.5万円/戸 → 70万円/月(地元の運営会社が借上げ)
(5)表面利回り:10.50%(840万円÷8,000万円×100)

地方都市の新築物件で利回り10%超は高利回りです!

また、もちろん、こちらの物件をモデルとして、今後は建築受注を狙っていく予定です!

さらに!

地域の他の事業者や銀行からもお声がかかるなど地域で注目もされはじめております!

前回のメルマガにてお伝えさせて頂いた

①建てておしまいではなく、より地域とのつながりを創っていくこと
②住宅会社は、建物を通して、コミュニティ創りにも取り組む必要があること

早速、現実になってきております!

地域のスモール(?)森ビルの第1歩です!

ぜひ、皆様も1歩踏み出してみませんか?

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小屋敷 侑太郎(こやしき ゆうたろう)
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