戸建賃貸から始める土地活用ブランド化

皆様、いつも船井総研土地活用コラムを
ご愛読いただき誠にありがとうございます。
本日のコラムは
土地活用Tの山川雅生がお届け致します。
今回のコラムでは
既に取り組まれている会社様も
いらっしゃると思いますが
土地活用商品のひとつである
「戸建賃貸」について
改めてご紹介させていただきます。

〇土地活用会社化の必要性

最初に住宅会社様の土地活用会社化の必要性を
お伝えできればと思います。

昨今、空き家問題が深刻となり
土地情報が入ってくる機会も増加したと思います。
空き家や築古貸家、遊休地の活用に関しては
政府も解決するべき課題として挙げていますが
土地を活用するノウハウや経験がないと
土地情報がせっかく入ったところで
上手く活用することはできません。
また実績がないと不動産会社や
金融機関からも土地情報・オーナー情報が
今後入りにくくなります。

・土地活用会社へ
そこで我々は今後も見据えて、
注文住宅を専門とされている住宅会社様の
土地活用会社化をお勧めします。

地域の中で
土地活用会社としての地位を築くことで
景気に流されない安定した会社経営が
可能となります。
そのためには、
①扱える商品ラインナップを増やし、
②実績を積み、
③土地活用会社としてのブランド力を付ける
必要があります。
土地活用ブランドを確立させることで
土地活用や投資物件に困っている不動産会社や
金融機関から相談がくるようになり
土地活用会社として安定した数字を
作ることができます。
①扱える商品ラインナップを増やす際に
まず初めに着手するべき商品は
今回のコラムのテーマである
「戸建賃貸」だと我々は考えております。

〇戸建賃貸とは

なぜ戸建賃貸をお勧めするかと言いますと、
世の中にニーズがあるのに加えて、
商品が規格化されていて収益性が高く且つ
アパート・マンションでは活用できない土地を
活用できるためです。

戸建てに住みたい方が多いのに対して
戸建タイプの住まいの供給が追いついていない
という市場性が前提にあり、
商品が規格化されており
注文住宅のように一つ一つに手間がかかりません。
それに加えて通常のアパートやマンションでは
40坪以下の土地では開発できないですが、
戸建賃貸は小回りが利くので
4０坪以下の土地や注文住宅では
使えない空き家をはじめ
築古貸家、駐車場、変形地でも問題ないです。

・オーナー様のメリット
希少価値が高いため
周辺家賃相場よりも高く家賃を設定することが
可能であるのに加えて比較的投資額が低いので
投資費用対効果も高いです。
もちろん節税対策・相続対策となりますので
オーナー様には嬉しい高利回り高収益物件です。

〇今後に向けて

改めてご説明いたしますと
地域の中で土地活用会社としての地位を築くために
①商品ラインナップを増やす
②実績を多く作る
③ブランド力アップのプロセスが必要です。
今回はファーストステップである
商品ラインナップを増やすための一つの商品を
ご紹介させていただきました。
理想は、地域の中で
「どんな土地でも、とりあえず○○会社に頼めば大丈夫」
という認識をしてもらうことです。
そのためには戸建賃貸だけではなく
多くの商品を用意することが必要です。
商業用店舗や高齢者福祉施設、障がい者向け施設等の
非住宅を扱うことで確固たる地位を
獲得することができます。
会社の規模や建築能力も考慮すると
いきなり複数の商品を扱うことが
厳しい会社様も多いと思いますので、
一つずつ実績を作っていただければと思います。

我々船井総合研究所は、
短期的な戦略ではなく
将来を見据えた会社づくりのために
お手伝いできればと思います。
土地活用会社を専門にコンサルティングをしており
当たる戸建賃貸の間取りや
福祉系建物等の非住宅のノウハウも
共有させていただければと思っております。
皆様の会社経営の一助となれるよう
お手伝いさせていただけますと幸いです。
少しでもご興味がある方はお気軽にご連絡ください。　

株式会社船井総合研究所　土地活用T　山川雅生
Mail：m-yamakawa@funaisoken.co.jp

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