オーナー様から求められる「新しい不動産の貸し方」！訪日外国人向け旅館事業参入セミナー

 
いつもお読みいただきありがとうございます。
本日は、『高利回り・時流適応』を実現した新たなビジネスモデルセミナーのご案内を
させていただきます。

既存の賃貸アパートや戸建賃貸に加えて、
時流に応じた新たな商品を用意し、他社と差別化を図りませんか？

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＼　全国に急増中の外国人旅行客！　／
増え続けるインバウンド需要に適応した「新しい不動産の貸し方」で
1棟・月87万円・販売利益1,000万円を達成した『戸建旅館事業』！
＜事業参入12カ月で年間22棟の実績！インバウンド事業新規参入事例公開＞

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≪好評につき再講演決定！≫
インバウンド向け旅館事業参入セミナー

日時：6月27日（木）13：00～16：30
場所：(株)船井総合研究所　五反田オフィス

▼セミナーの詳細・お申込はこちら
https://lpsec.funaisoken.co.jp/fhrc/seminar/044171_lp/
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【WEBでのお申込みはコチラから】
https://lpsec.funaisoken.co.jp/fhrc/seminar/044171_lp/
【DMでのお申込みはコチラから】
https://lpsec.funaisoken.co.jp/fhrc/seminar/044171_lp/image/044171_lp.pdf
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【ポイント１】戸建旅館とは？実際の運営収支からみる商品構成

戸建旅館とは、ずばり大人数で宿泊できる貸し切り宿のことです。
通常の賃貸物件は利用者に「月・年」単位で貸し出すのに対し、
戸建旅館は「日」単位で貸し出す、いわゆる、短期貸し事業です。

実際どのぐらい経費がかかり、利益が出るのか。
実際の戸建旅館の運営収支をもとにご紹介します。

運営収入は、「宿泊単価×稼働日数×稼働率＋清掃料」、
運営原価は「広告費＋光熱費＋運営経費＋当日出勤経費・破損対応費」で計算します。

通常の賃貸物件の年間収入は「賃料×月数」が上限であるのに対し、
戸建旅館は「宿泊日数×宿泊単価×稼働率」と稼働率によって変化するのが特徴です。

1人5,000円×8名、１泊単価4万円、稼働日数30日、稼働率80％と想定した際の月次収入は、
利用者から徴収する清掃料と合わせて約103万円（利回り18.2％）です。
一方、かかる原価は広告経費や運営経費などを中心に約16万円程度となっており、
実質利回りは15.3％になります。
戸建て賃貸などに比べると非常に高い利回りです。

まずは自社で保有し、運用開始1年後に売却へと繋げていきます。
1棟当たりの売却利益は約1,000万円を見込んでいます。

戸建て旅館の建築価格は、旅館業法に適合した定員別の建築パッケージを作り、プランごとに定めています。
外国人受けがよく、利益も出る建築プランとは？セミナーでは、実際の建築パッケージも大公開します！

【ポイント２】ホテルと非競合！高稼働の秘密

現在、訪日外国人旅行客は、全都道府県共に5年で160％以上増えています。
しかし、現在の日本の宿泊施設では、「家族や友人と大人数で宿泊したい」という
訪日外国人のニーズと一致する物件は少なく、受け皿がありません。
日本のホテルや旅館などの1部屋あたりの平均利用者数は、
ホテル1.5人、旅館2.5人、簡易宿所2.2人と、狭い部屋が多いため、
訪日外国人はグループ内で分かれて泊まらざるを得ない状況となっています。
それに対し、貸し切り宿は6名以上の大人数で宿泊できる施設のため、ホテルとは非競合になります。
その結果、人気エリアでは稼働率90％に迫る勢いで、訪日外国人の方々に選ばれています。

【ポイント３】運営専任者1名で8棟を回す旅館業運営スキーム
～新規参入でも仕組化すれば運営できる～

今回ご登壇いただく東建ホームズ様は、すべての業務を仕組化することで、
専任者1名で8棟を回すことができました。

旅館事業の参入というとハードルが高く感じられるかもしれませんが、
すでに仕組化されたものがあると安心して参入することができます。

セミナーではその運営スキームも具体的にご紹介します！

訪日外国人向け戸建て旅館販売モデルは、まだ参入企業が少なく、ブルーオーシャンの市場です。
早期に参入すればするほど優位性の高いビジネスモデルになります。

自社の次なる打ち手として、ぜひご一考ください。

▼セミナーの詳細・お申込はこちら

https://lpsec.funaisoken.co.jp/fhrc/seminar/044171_lp/

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【WEBでのお申込みはコチラから】
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