“攻める”管理で年間300戸を受託！築古物件に絞り込み、管理拡大戦略を軌道に乗せる

 

新型コロナウイルス感染症に罹患された皆さま、
および関係者の皆さまに心よりお見舞い申し上げます。

船井総研では、一日でも早くこの事態が収束することを願いつつ、
事業を継続していかねばならない経営者様に寄り添い、
我々一人ひとりができることに精一杯取り組んでいければと考えております。
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築古空室物件高収益化ビジネスセミナー
9/17(木) 13:00～16:30 ／ 10/1(木) 13:00～16:30 ／ 10/9(金) 13:00～16:30
https://www.funaisoken.co.jp/seminar/064259
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新型コロナウイルスの感染拡大が止まらない中、今やその影響が長期化することを覚悟しなければならない状況です。新しい生活様式の普及によって安定していた賃貸業界に揺らぎが見えてきました。

そこで、以下のような点を感じている経営者様はぜひご一読ください

■ 管理戸数の増加が伸び悩んでいると感じている
■ 入居者からの解約、家賃交渉が増えてきていると感じている
■ 他社の空室が少しずつ増えてきていると感じている
■ 管理戸数の増加が伸び悩んでいると感じている経営者様

先日、「全国賃貸住宅新聞」にて2020年管理戸数ランキングが発表されました。

管理戸数の増減に関して、アンケート結果を見ると
管理戸数5,000戸以上の企業のうち7割～9割が「管理戸数が増えた」と回答している一方で、
5,000戸未満の企業は「増えた」と回答した企業が3割～5割と、
増加した企業の割合は管理戸数5,000戸以上の会社に比べて小さいことが読み取れます。

特に、管理戸数200戸～799戸までの企業は管理戸数が「増えた」企業は35.5％にとどまっており、過半数が横ばい～減少傾向となっており規模が小さい会社ほど厳しい状況であることが読み取れます。

では、管理を増やしている会社は何を行っているのか？
それは「提案強化」「新規営業」などオーナーへの提案の仕組みづくりにあります。

■ 入居者からの解約、家賃交渉が増えてきていると感じている経営者様
コロナショックによって特に学生が集まるエリアや都心部などでは、
下宿先を出て実家に戻る動きや、郊外への住み替えの動きが増えてきています。
コロナショックによって伸びる企業と経営が悪化する企業がはっきりと分かれ、倒産する企業や倒産しないまでも経営が悪化している企業が多く見受けられます。
こうした動きは長期化するに伴いじわじわと増加していくとみられます。
市場のニーズに変化が起きてきているからこそ、時流に適応した商品を構築していく必要があります。

■　他社の空室が少しずつ増えてきていると感じている
市場のニーズが変化している中でも空室率を改善し
管理戸数を伸ばしている会社が実践されているのが空室を埋める”商品”と”空室対策提案”です。
商品だけでも提案だけでもうまくいかないので、もともとの管理戸数が小さい企業様ほど苦戦されているのだと感じます。

長野県に本社を構える、株式会社レントライフ様は、
入居ニーズがなくなった築古物件をリフォーム×家賃保証で借上げ、
物件タイプに応じた出口戦略で2018年度の工事粗利2,500万超、家賃保証差益1,000万円超、年間300戸の受託に成功しました。
また、借上物件の出口戦略の一つ、マンスリーマンション事業でも年間粗利約1億円を達成されています。
地域における管理戸数のシェアは4，5番手の賃貸管理会社様でも
毎年着実に管理戸数を伸ばしている企業です。

ポイントは、
・他社で取り組んでいない強力な空室対策商品
・サブリース物件の豊富な出口戦略
・空室対策商品を置き物にしない提案営業の管理手法

の3つです。
最新事例で新型コロナ共存時代を戦い抜くビジネスモデルをレントライフ様にお伝えいただく機会をご用意いたしました。

以下にあてはまる経営者様はご参加いただくことをオススメします！

□時流に合った管理拡大手法を探している経営者様
□ 築古空室物件を活用する手法を探している経営者様
□ 既存の事業だけでは成長に限界を感じている経営者様
□ サブリース物件の多様な出口戦略を探している経営者様
□ 空室対策の新しい手法が知りたい経営者様

競合が狙わない物件を埋める力で高収益化！築古空室物件高収益化ビジネスセミナー
↓↓↓詳細・お申込みはこちら↓↓↓
https://www.funaisoken.co.jp/seminar/064259

＝日程＝
9月17日(金)　13:00～16:30
10月1日(金)　13:00～16:30
10月9日(木)　13:00～16:30
※全日程同じ内容となっておりますのでいずれにご参加いただいても構いません。

＝セミナー概要＝
第１講座　賃貸管理市場の業界時流と築古空室物件高収益化ビジネス立ち上げのポイント
船井総合研究所　収益不動産チーム　リーダー　有山 恭介

第２講座　築古空室物件を高収益化し3年で管理戸数1,330戸増・粗利1.7億円アップの軌跡
株式会社 レントライフ　管理課次長　矢崎 大城 氏

第３講座　築古空室物件高収益化ビジネス成功のための仕入・商品・集客・運営
船井総合研究所　収益不動産チーム　コンサルタント　関口 采己

第４講座　まとめ講座
船井総合研究所　収益不動産チーム　マネージャー　青木　一将

＝参加費＝
一般価格　30,000円 （税込 33,000円）/ １名様
会員価格　24,000円 （税込 26,400円）/ １名様

■本セミナー当日ご都合が悪い方へ： 無料経営相談受付中！

セミナー当日ご都合が悪い、遠方で参加できない方向けに、オンライン営業についての無料相談やお問い合わせも受け付けております。下記よりご連絡ください。（担当：有山）
https://lp.funaisoken.co.jp/mt/fhrc/inquiry.html
0120-958-270　＜無料経営相談平日 9:45〜17:30＞
最後までお読みいただきありがとうございました。