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“意外な土地活用の新商品！　利回り12%超えを実現する倉庫土地活用 &

“意外な土地活用の新商品！　利回り12%超えを実現する倉庫土地活用 “

皆さんこんにちは船井総合研究所建設支援部です。
本日は土地活用の穴場商品である「倉庫土地活用」のご紹介です。
数々の企業様へのヒアリングを重ねる中で、他社がまだやっていないブルーオーシャンな市場だと自信を持ってオススメできる事業ですので最後までお読みいただけますと幸いです。

こんな方にオススメ

・建築費高騰で利回りが合わず従来の土地活用商品提案が難しくなっている方
・地主への土地活用提案商品にお悩みの方
・倉庫土地活用の事業スキームを知りたい方
・規格商品を活用し誰でもカンタンに地主提案を行いたい方
・土地情報収集から始めたいが収集方法のイメージがつかない方
・倉庫土地活用の収支イメージを知りたい方（レポート内に掲載）

本事業のメリット

・利回り12%超え！建築費を下げて高利回りを実現
・立地に需要が左右されない土地活用商品
・物件数が少ないため高い賃料で貸し出すことができる
・アパマンと比較し施工が非常に簡単！
・需要はあるのに競合がほぼいないブルーオーシャン

ここまでお読みいただきありがとうございます。
突然ですが皆様は「倉庫土地活用」と聞いてイメージは湧きますでしょうか？
今回は意外な土地活用商品ですので簡単に概要を説明いたします。
貸し倉庫は一般的に荷物を保管しておく倉庫や貸しガレージを土地活用商品として扱う事業です。個人の方はもちろん、法人様が資材や荷物を保管するケースも多く、連棟タイプや大型の倉庫、事務所付き倉庫など様々な形態でのニーズがあります。

現在この貸し倉庫というのは建築費の高騰と共に需要が急拡大し、「借りたくても物件がない」状態となっております。試しに皆様の地域で「○○県貸し倉庫　物件」と調べてみてください。恐らく出てきても数件～十数件ではないでしょうか？
また、最近は大都市圏では土地が確保できず、地方郊外で物件を探すケースが増えております。ですが、地方に行けば行くほど物件が無いため借りることが出来ておりません。
そのため、この形態の賃貸物件では賃料を高めに設定することが出来、従来の土地活用商品と比較しても高利回りを実現することが出来ます。

また、今回高利回りを実現するために「システム建築」を活用していきます。
システム建築を耳にしたことがある方は多いと思いますが、簡潔にお話しますと規格化商品のため在来工法よりも建築費を抑えた建築ができることが一番の特徴です。
このシステム建築メーカーは40坪～1000坪以上までと幅広く複数のメーカーが対応しておりますので、地主様の土地の大きさに左右されずに建築費を抑えた最適な商品提案が可能になります。
本レポートでは実際の収支イメージも掲載しておりますが、例えば総投資額13,200万円の300坪倉庫の場合、月の家賃はおおよそ105万円（エリアや立地によって異なります）で表面利回りは9.5％となります。

このように従来の工法では中々下げることが出来なかった建築費を倉庫ではシステム建築を活用することで抑えられるため高利回りを実現することができます。

本レポートでは倉庫土地活用のスキームから地主様とテナントのマッチングイメージ、土地活用商品や収支イメージまで徹底解説しております。
数々の企業様へのヒアリングを行う中で、需要はある、競合はいないと断言いただいている意外な土地活用事業になりますので、是非一度ご興味ある方はお声がけください！