三上圭治郎の書いたコラム一覧

2021-04-05

他社がやっていない差別化戦略で管理戸数を増やす

【webセミナー】収益売買セミナー《詳しくはこちら！》 https://www.funaisoken.co.jp/seminar/070535 【ゲスト紹介】株式会社　生活プロデュース代表取締役　神　幸博氏 ■開催日程・費用・2021年4月19日（月）　13:00～16:30：オンライン …
2021-03-17

サブリース新法が制定されても、まだまだ発生するトラブル

以前に、当メールマガジンでもお伝えしてきましたが、昨年の12月15日に、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」(以下、サブリース新法)のうち「サブリース業者と所有者との間の賃貸借契約の適正化に係る措置」が施行されました。そこで今回は、サブリース新法が制定された後でも発生するトラブルをご紹介し…
2021-03-03

「サブリース新法」施行！法改正に合わせた管理会社の戦略は？

注目の法改正：サブリース新法施行昨年の12月15日に、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」(以下、サブリース新法)のうち「サブリース業者と所有者との間の賃貸借契約の適正化に係る措置」が施行されました。サブリース新法とは、家主にサブリース営業をする事業者側に対し、不当な勧誘や不適切な契約説…
2021-01-25

【いまこそ、既存管理オーナーに着目しよう！】

賃貸業界では繁忙期を目前に控え、一部地域では緊急事態宣言が発令されました。そんな中で、今回のコロナウイルス関連の影響で倒産した企業が、900社を超えたとの報道が記憶に新しいかと思います。 2020年1月～11月の期間で、中小企業の倒産件数は7,215件にも上っています。これは、2019年の同期間…
2020-12-02

◤連載企画◢ 2020年コロナ禍でも管理が増えた企業総力取材・山一地所】

シリーズでご紹介している「2020年コロナ禍でも管理が増えた企業総力取材」ですが、今回は宮城県仙台市を拠点に管理戸数を順調に増やされている、株式会社山一地所様をご紹介させて頂きます。同社は、直近4年間で、管理戸数を4,001戸伸ばされております。一般的に管理戸数を増やす施策では、取引のないオー…
2020-11-16

【不況が予測される2021年繁忙期に向けて取り組むべきこととは！？】

【不況が予測される2021年繁忙期に向けて取り組むべきこととは！？】新型コロナウイルスの影響下で、2021年の賃貸業界の繁忙期は2020年以上に苦しくなることが予測されます。人材の採用（海外からの労働者含む）を取りやめる企業も多く、社宅代行や借上げ社宅、寮の需要が低下。実際に工場などの近隣で、…
2020-07-31

2020年度の管理戸数ランキングから見えたオーナーが賃貸管理会社に求めること4選その①

管理戸数ランキング2020の結果今年も全国賃貸住宅新聞より管理戸数ランキングが発表されました。トップ10の企業は昨年と顔ぶれは変わっていませんが、サブリースを主としていない会社が戸数を伸ばしている傾向にあります。トップ10企業の中で、建築請負からのサブリースを主として管理拡大を図ってきた会社は…
2019-08-23

中古サブリース
管理拡大
賃貸管理
資産管理

賃貸管理サブリース切替え戦略！月50戸管理を任される手法

賃貸アパート・マンションの管理形態の実態先日とある地方都市でアパート・マンションの全棟調査のお手伝いさせていただきました。その会社様は市内の約1,500棟の物件を1件1件現地を見て回り、築年数や管理会社等を調べておりましたが調査が進むうちに驚く事がわかりました。商圏内約1,500棟のうち約6…
2019-07-11

収益売買
売買
賃貸管理
資産管理

管理戸数120％増を実現するオーナー戦略！相続対策でオーナー収益が増える会社に！

サブリースと相続ここ数年、大手サブリースメーカーのアパート建築による、相続対策の是非が問われています。大手企業の建築偽装・サブリース契約時の説明不足など、消費者庁や国土交通省、金融庁までもこの問題を深刻にとらえています。今まで主流だった、『建てて管理戸数を増やす』賃貸市場の時流が大きく変…