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【~ゼロ円賃貸リノベ~ 8年で管理戸数を3,000戸以上増やした成功実話】

 
年間の人口減少数が1,000人、大手FC競合が多数、エリア入居率が77%、
26年連続公示地価下落という厳しいエリアの中、創業12年の後発会社が地域No.1となっています。
なぜ、この会社が売上6億円、営業利益8,000万円、7年連続黒字化に成功しているのか!?

今回は、新しい商品「ゼロ円賃貸リノベ」で解決し、管理戸数の大幅アップを実現した
静岡県富士市を拠点とする、株式会社ハウシード様の成功事例をご紹介致します。

↓↓詳しい成功事例はこちらでお読みいただけます
https://lpsec.funaisoken.co.jp/fhrc/seminar/042699_lp/

・管理拡大の3つの壁
管理戸数を拡大していくなかで、1,000戸の壁、2,000戸の壁、3,000戸の壁にすることで、
ぶつかり、成長が鈍化します。
ハウシード様では自社の成長・育成戦略に沿った取り組みをすることで、
8年で3,000戸という大幅な管理戸数の増加を実現されました。

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~1,000戸の壁~
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1,000戸の壁を超える上で重要になるポイントは2つ。
・賃貸仲介の集客力・客付力の強化
・商圏内オーナーからの物件仕入れの徹底

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~2,000戸の壁~
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2,000戸の壁を打破するのに重要なのは、地域オーナーへのブランディング。
そのために、オーナー新聞の定期発行、オーナーセミナーの定例化がポイントになります。

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~3,000戸の壁~
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3000戸の壁ではテナントリテンションの考えが重要になります。
管理解除の原因を整理すると、大きく分けて2点に分けられます。
(1)入居率が改善されないことへの不満
(2)売買などによるオーナーチェンジの2つです。

(1)は前述に記載のやり方で済みますが、(2)はそうはいきません。
ハウシード様は、「オーナーのCFをいかに最大化するか」に重点を置いた提案を行うことで、
ここを解決されました。

またここで取り組まれたのが、「低金利時代の時流に乗った0円賃貸リノベ」です。
空室対策に必要なリフォーム・リノベーションをオーナーの自己資金ゼロ・金利ゼロという
最低限の負担で実施することにより、オーナーの投資へのハードルを下げ、
素早い受注と家賃下落を抑える商品です。
今では、管理受託の約6割がゼロリノベとのセット受注となっています。

大成功を遂げた横瀬氏も当初は、
「ゼロ円賃貸リノベは本当に儲かるのか・・・?」
「質の悪い入居者や費用回収が困難なオーナーに、現場が疲弊するのでは・・・?」

そう思いながらも、8年前船井総研のセミナーへ参加すると、
新しいモデルで集客数・入居率・収益、そして管理戸数が
爆発的にアップしている成功事例に圧倒されました。

そこで、自社でもこの新モデルに取り組むことを決意しました。

その結果、8年で管理戸数をなんと3150戸以上も伸ばし、7期連続黒字決算となりました。
今ではオーナーからの相談が殺到するトップクラスの賃貸管理会社へと変化を遂げたのです。
従業員数も10名から40名へ増加。次なる事業に向け、意欲が湧いているそうです。

こちらの「ゼロ円賃貸リノベ」の成功事例をより詳しく知りたい方のために、
横瀬氏に特別講師としてご登壇していただくセミナーを開催させていただきます。

【賃貸管理ビジネス経営者セミナー2019】
↓↓詳しくはこちら
https://lpsec.funaisoken.co.jp/fhrc/seminar/042699_lp/

全国トップクラスの成長戦略を大公開!ポイントは3つ!
1.オーナーリスク0!長期空室物件でも決まる商品設計
2.オーナーが寄ってくる「地域ブランディング」
3.入社3ヶ月でも受託率90%の管理提案ツール

ローリスクで圧倒的に管理戸数を増やすために、今すべきことをお伝えいたします!

日時・会場

【東京会場】 2019年4月22日(月) 13:00~16:30(受付12:30~)
TKP東京駅八重洲カンファレンスセンター ルーム:4N

講師紹介

横瀬 直史氏
株式会社ハウシード 代表取締役
静岡県富士市にて「不動産は賃貸、管理が強くなれば、
地域、社会に必要としていただける会社になれる」
をモットーに2006年に創業。
ワンストップ型のオーナー・入居者が集まる賃貸仲介・管理会社として
僅か8年で管理戸数を3,000戸以上増やし、創業12年で管理戸数3,800戸を突破。
全国トップクラスの急成長賃貸管理会社。

他にも、船井総研のコンサルタントから
オーナー様よりお声がかかる高入居率ブランディングや、
今すぐ取り組んでいただきたい成功ノウハウについてお話させていただきます!

◆いま仲介・管理会社に迫られているモデルチェンジとは?
<講師>株式会社 船井総合研究所 賃貸支援部
不動産テックチーム チームリーダー 納富 清悟

◆ オーナー様から声がかかり、年間400戸以上管理を増やす高入居率ブランディング
<講師>株式会社 船井総合研究所 賃貸支援部 不動産テックチーム 火山 昂亮

◆取り組んで欲しいこと
<講師>株式会社 船井総合研究所 賃貸支援部
不動産テックグループ グループマネージャー シニア経営コンサルタント 梶 宏輔

充実した内容でお届けする「賃貸管理ビジネス経営者セミナー2019」
↓↓詳細・お申込みはこちらから
https://lpsec.funaisoken.co.jp/fhrc/seminar/042699_lp/

セミナー会場で皆様にお会いできる日を楽しみにしています。

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この他にも、オーナー様が所有する不動産の資産価値を向上させる提案・営業研修等を
船井総研ではサポートしております。

本日のコラムをお読みになってご興味・ご検討の際には是非、
無料経営相談をご活用ください。

【無料経営相談】
『賃貸不動産仲介管理ビジネスの黄金律を読んでとお伝えください』
<TEL> 0120-958-270 【平日 9:45~17:30】
<WEB>  https://www.funaisoken.ne.jp/mt/fudousan271/inquiry.html
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