建築費高騰時代にも利回り8%実現する新築アパートの建て方

「建築費が上がりすぎて、新築アパートなんて無理じゃないか？」
最近、そんな声をよく耳にします。

確かに、資材費や人件費の高騰により、 以前のような高利回りの新築アパートを実現するのは難しくなってきています。
しかし、それでも 利回り8%を確保できる方法 は存在します。

その方法とは、 「管理会社がアパート建築を手がけること」 です。

管理会社こそ新築アパートをやるべき理由

私は以前から、 「管理会社こそアパート建築をやるべき」 とお伝えしてきました。
その理由はシンプルです。 新しい物件が増えれば、管理会社のビジネスは安定し、結果的にコストを抑えられるから です。

たとえば、築30年以上の物件が増え続けると、家賃は下がり、修繕コストがかさみ、管理料も減少するという 悪いスパイラル に入ってしまいます。
しかし、 定期的に新築アパートを供給できる仕組みを持てば、管理戸数を維持しつつ、利益を最大化できる のです。

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土地価格と家賃のバランスが鍵

もちろん、どこでもこの手法が通用するわけではありません。

日本全国どこでも新築アパートを建てて成功するわけではなく、 土地価格と家賃のバランスを見極めることが重要 です。

土地値が安く、賃料を取れるエリア なら、新築アパートは最適な選択肢になります。
調査をすれば、そうしたエリアは必ず見つかります。

実際に、都市部に比べて土地価格が安い地方都市でも、 賃貸需要があるエリア では利回り8%を実現できる事例が出て来ています。

人口が多い＝入居率が確保出来る　は間違い

多くの人が、 「人口が多いエリアなら入居が埋まりやすい」 と考えています。
しかし、それは 必ずしも正しくありません。

重要なのは 人口ではなく「需要と供給のバランス」 です。
人口が少なくても、新築アパートの供給が少なければ、入居率は高くなる のです。

たとえば、地方都市では、 古い物件ばかりで新築アパートの供給が少ない ケースもあります。
そうしたエリアでは、 築古物件に住んでいる人たちの住み替え需要 を狙うことで、 安定した入居率を確保することが可能 です。

リスクの少ない「売り建て」という選択肢

新築アパートの販売方法には、大きく分けて3つのパターンがあります。

「建売」 → 土地と建物をセットで販売する方法
「土地活用」 → 既存の土地を活用してアパートを建築する方法
「売り建て」 → 土地は仲介、建物は建築会社と提携して紹介する方法

この 「売り建て」 のメリットは、 リスクが少なく、管理会社としての利益を確保しやすい という点です。

土地を所有していないオーナーでも 新築アパート経営をスタートできる
建築費のコストコントロールがしやすい
管理会社は、管理収益で安定した利益を確保できる

この仕組みを活用すれば、 建築費高騰時代でも、利回り8%の新築アパートを実現することが可能 です。

なぜ管理会社だと利回りを確保しやくなるのか？

建築業者とは違い、 管理会社には「建てた後の利益モデル」がある ため、建築費で利益を追求する必要がありません。

建築費を抑えた分、オーナーの利回りを向上できる
管理料・工事収益で利益を確保できるため、事業としても安定する
販売する際も集客コストがかからず、無駄な広告費を削減できる

この仕組みがあるからこそ、 管理会社が新築アパートを手がけると、オーナーにとっても利回りを確保する事実が出来ます。

また、 管理会社自身がアパートを保有するという選択肢もある ため、より安定したビジネスモデルを築くこともできます。

「どうやって新築アパートの提案をすればいいのか？」
「建築会社とどう連携すれば管理契約を確保できるのか？」
「具体的な提案の流れを知りたい！」

そんな疑問をお持ちの方に向けて、 成功事例を学べるセミナー を開催してます。
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この機会にぜひ、新築アパート提案のノウハウを学び、管理会社としての競争力を高めてください。