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賃貸管理会社 事例紹介!【人口減少・空室増加・社員流出時代に負けない、『伸びる会社』で行っていること】

 
人口減少・空室増加・社員流出…
皆様におかれましても、耳の痛い言葉でいらっしゃるのではないでしょうか。

人口減少や空室の増加に加え、
全国的な人手不足による社員の流出や採用難など、
地方で商売をされている不動産経営者の皆様を
取り巻く環境は厳しさを増しています。

しかし、そんななかでも「成果」を上げ、
「会社成長」を実現している不動産経営者がいらっしゃるのも事実です。

今回は石川県金沢市で商圏内管理物件シェアが60%を超え、しかも年間500~600件の管理拡大を続けているのうか不動産の事例を皆様にご紹介いたします。

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のうか不動産様の具体的な取組み内容や
成功の秘訣についての詳細は下記URLよりご覧ください。
https://lpsec.funaisoken.co.jp/fhrc/chintai/seminar/052194_lp/
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のうか不動産が地域で圧倒的なシェアを獲得した理由は圧倒的な営業力でもインターネットでの集客力でもありません。借主が満足する「物件そのものの質」を上げて、「確実に満室化できる空室対策プラン」を実現したことによって、入居者はもちろん、営業をかけなくても賃貸オーナーが自ら相談にくるようになったのです。

では、のうか不動産は具体的にどのような手法で確実に空室を減らし、オーナーが集まる不動産会社となったのでしょうか。

【のうか不動産が圧倒的シェアを獲得した3つのポイント】

POINT1 空室を「スピード成約」できる武器を持つ
管理物件のオーナーにとって最も大切なことは物件が満室であり、空室が出たらすぐに入居者が入ることです。
のうか不動産では、いままで1~2月にならないと 分からなかった「3月退去物件」を知るために、卒業予定と思われる4年生を対象にして年末までに解約予定を確認して早期退去をお願いする仕組みをつくりました。また、「空室物件情報の解禁日」も始めました。当時流行していた ボジョレヌーボーの解禁日のように、部屋探しイベントを設定したところ、なんと解禁日には徹夜組も出るほどの集客を実現しました。

POINT2 管理物件」に限定したサービスを徹底した
のうか不動産 代表取締役 苗加 充彦氏は以前より「入居者に、入居後は何のサービスもしないで放ったらかしにしていることを申し訳なく思っていて、そこをどうにか改善したい:と考えていました。
金沢大学の大学生を主なターゲットとするのうか不動産では、この考えから管理物件の入居者だけが利用できる金沢大学用通学バス「マメバス」の運行と、入居者限定で利用できるカフェ「マメカフェ」をスタートしました。このマメカフェではの管理物件に友人を紹介してくれた会員さんはマメックスVIPカードにランクアップして、カ フェでの朝食を無料で食べることができるようになります。この結果、出身高校の後輩にのうか不動産を紹介する大学生が増え、会員数が大幅に増加しました。

POINT3 決めたことを「実行」できる体制をつくる
のうか不動産ではパート社員、未経験者、新卒社員の採用が中心です。
「管理受託はベテランでないとできない」という固定観念を捨てて、誰でもできる仕組みづくりや協力会社作りをすることで、その都度発揮できる実行力を上げているのです。
決めたことを実行できるかどうかで組織が得られる成果は大きく変わります。のうか不動産では「成果が出るマネジメント」を確立して、若手・未経験社員を活用することにより、会社としての成長を実現しています。

そして
この度のうか不動産様に特別講演を実施いただきこととなりました!
是非この機会にのうか不動産様の取組みを聴いてみてください!

▼のうか不動産様の経営のポイントはこちらから▼
https://lpsec.funaisoken.co.jp/fhrc/chintai/seminar/052194_lp/

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