賃貸管理会社でよくあるお悩み

• 日頃の作業が忙しいわりに、利益率が上がらない
• 入居者対応（クレーム・立会い等）に時間を取られている
• 家主提案をする時間が取れず、「決まる物件」づくりが出来ていないため、入居率が低下
• 管理戸数を増やしたいが、目の前の作業で手一杯

管理会社様の中で、
このような《負のスパイラル》に陥っている会社様はいらっしゃらないでしょうか？

これからの厳しい賃貸市場の中で勝ち残っていくためには、
自社の管理戸数を増やしていくことは必須となりますが、
そもそもそこまで手が回らない会社様を多く見受けます。

そこで今回は、
＼＼高効率賃貸管理モデル／／によって
入居率98%を維持し、管理戸数を年間1,000戸増
一人当たり粗利2,500万円、営業利益率35%を実現されている
株式会社三福管理センター様（愛媛県松山市）の成功事例をご紹介致します。

三福管理センター様の時間革命！ここがスゴイ！

【１】外注＆パート化で対入居者業務０！
クレーム、退去立会い０で、ストレスフリー！人が辞めない組織へ
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【２】入居率98%、年間管理戸数1,000戸増加！
管理戸数が増えても人を増やさないので利益率UP！
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【３】営業利益35%を達成する！
利益を生み出す家主提案に時間を割くことができ、ストック収入、戸当たり粗利UP！
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三福管理センター様の成功ポイントは、管理会社の常識を捨てることでした。
入居者対応は管理会社の業務ではない。
家主様にもっと提案をしないといけない。

入居者クレーム対応、退去立会い、社内での電話転送、鍵の管理…
当たり前にやっていたことを、外注化・パート化・デジタル化によって
社内から無くしてしまったのです。対入居者業務やムダな作業を大幅に削減！

結果として、家主提案の時間を捻出することができるようになり、
管理物件の質が向上！工事の提案もできているので戸当りの売上も５万円以上を実現できています。

また、これによって入居率は98%を維持！
入居率80%前後の松山市では、非常に高いと言えます。

より詳しい内容をご紹介させていただくために、
今回、株式会社三福管理センター 代表取締役社長 永井俊昭氏を
特別ゲスト講師として招聘し、
『業務効率化セミナー2020春』を開催いたします！

＼＼セミナーご参加者様限定！特別公開 ／／

三福管理センター様のノウハウを丸ごと大公開！
★管理業務効率化マニュアル
★家主提案ツール
★三福管理センター様独自の空室対策商品　等々…

ここでしか見られない具体的なノウハウ＆ツールを大放出！

セミナーへのご参加をご希望の際は、
満席になる前に、ぜひお早めにお申し込み下さい。

＞＞お申し込みは下記URLから！＜＜
https://member.funaisoken.co.jp/seminars/a2m100000099rQG/sign_in?media=&seminar=055717

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☆★業務効率化セミナー2020春　開催概要☆★

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日程： 2020年4月23日（木）
13:00 ～ 16:30 （受付 12:30 ～）
会場：TKP東京駅セントラルカンファレンスセンター
所在地：〒103-0028 東京都中央区八重洲１丁目８−１６ 新槇町ビル

【ゲスト講師　紹介】

株式会社三福管理センター 代表取締役 永井俊昭 氏
「たった1.5名で管理1,000戸を運営する高効率賃貸管理
管理業務を最少人数で、最大限の売り上げを上げる仕組み」

【講演内容】

・入居者管理、建物管理業務の削減「何をやめたのか」
・戸当りの売上を上げる商品構築「売上のストック化」
・管理戸数を増やせる会社の土壌づくり「管理年間1,000戸増の軌跡」

＞＞詳しくは下記URLから！＜＜
https://lpsec.funaisoken.co.jp/fhrc/chintai/seminar/055717_lp/

＞＞お申し込みは下記URLから！＜＜
https://member.funaisoken.co.jp/seminars/a2m100000099rQG/sign_in?media=&seminar=055717

※セミナーご参加の方限定！無料で個別経営相談ができます
※「４月２３日はどうしても参加が難しい」という方、「セミナーへのお申込みをためらっている」という方、その他ご不明点等ございましたら、下記お問合せフォームから

お問合せください。担当の者より回答をさせていただきます。
＞＞https://www.funaisoken.co.jp/form/seminar_qa?contact_number=055717

皆様のご参加を心よりお待ちいたしております。

ご多用のところ、最後までお読みいただきまして、誠にありがとうございました。
引き続きご愛顧のほど宜しくお願いいたします。

▼　こちらもおススメ　▼

【３月２５日水曜日】セミナー＠博多 無料ご招待！「日本初サービスを活用した新規ストック収入と管理拡大セミナー」

 

【　こんな会社様におススメ！　】

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①管理手数料以外の収益の柱を確立したい
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②工事提案を強化したいが、大規模修繕のノウハウに乏しい
…………………………………………………………
③人手不足で、工事の提案まで徹底してできない
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こちらのセミナーを主催される
株式会社OWNERS CLUB様では、「メンパク」という
定額制マンション/アパート修繕サービスを提供されています。

大規模修繕と言っても、
１度施工したらその後はしばらく放置…結局ボロボロに…
というのはよくある話です。

しかし、この「メンパク」は、毎月定額で１５年間修繕を継続するというサービスなので
物件をキレイな状態で保ち続けることができます。

 

【　家主へのメリット！　】

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①定額制で、突然の大きな出費がなく、経営計画を立てやすい
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②毎月のメンテナンス料は経費計上できて、節税になる
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③物件が常に綺麗なので、決まりやすい＆退去しにくい
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【　管理会社へのメリット！　】

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①管理会社の負担金はゼロ！
手間をかけずに工事売上のストックができる
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② メンパクの専門スタッフに全て外注できるため、
専門知識不要！
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③決まりやすい物件＝賃貸/売買仲介売上UPに寄与！
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④退去しにくい＝自社独自の管理サービスの1つになる！
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「メンパク」の凄いところは、管理会社の負担がゼロなこと。
自社で提案しにくい、所謂「難しい家主様」に対しては、
「メンパク」の専門スタッフに受注や報告書作成等を全て外注し
バックを貰う⇒手間を掛けずに工事売上のストックが作れる
⇒しかも自社の物件が綺麗になる…！

これからの大空室時代を生き残るためには必須のサービスです。
こちらのセミナーでは、「メンパク」の概要もバッチリ聞けます！

これからの賃貸経営は、キャッシュフロー（手残り）を意識して
資産価値を落とさないことが重要になってきます。
税理士の目線・大家の目線から、賃貸管理会社がどのように家主提案をしていくべきなのか徹底解説します！

株式会社OWNERS CLUB　常務取締役　怒田裕也

 

賃貸管理会社様の業績アップには、工事売上のストック化による、
第二の収益の柱づくりが重要です。
定額制の大規模修繕を受注していくことによる、管理会社へのメリットを
弊社のメンパクのサービス内容も踏まえながら詳しく見ていきます。

株式会社船井総合研究所

大空室時代に賃貸管理会社が実践すべきことは何か。
「管理拡大」と、「戸当りの売上UP」を実現するための
家主提案商品の拡充と、工事売上のストック化について、
成功事例も交えながら具体的取組みを解説します。

＞＞メンパクのサービス紹介動画はこちら＜＜
https://youtu.be/HkFX0jXemaY  

※会場等の詳細は決定次第告知させていただきます。
お申し込みは、下記連絡先宛にメールにてお願い致します。

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発行元：　株式会社船井総合研究所
賃貸管理ビジネスコンサルティングチーム
（責任者　杉浦　昇）
E-mail： chintai-kanri@funaisoken.co.jp

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